房客能把房租拿去提存嗎

案情回顧：2010年，張某與小劉簽訂一份房屋租賃合同，約定張某將一間店面出租給小劉，租賃期間從2010年至2016年，并約定了租金第一、二年為4萬元/年，從第三年起每年租金上浮10%直至合同終止或解除，租金每三個(gè)月支付一次。租賃期間小劉應(yīng)按時(shí)支付租金，拖欠租金達(dá)一個(gè)月時(shí)，張某有權(quán)解除合同。誰知市場行業(yè)不斷看漲，截至2013年該商鋪?zhàn)饨鹨褲q至12萬元/年，張某動(dòng)起了心思，想以對方拖欠租金為由，解除合同。2014年7月，張某突然將收租的銀行賬戶注銷。小劉多次向其函告,要求繼續(xù)交租未果后,無奈將其應(yīng)支付的兩個(gè)季度租金2.7萬元向公證處提存。2015年1月，張某起訴至法院，請求法院判令解除其與小劉簽訂的房屋租賃合同,要求小劉支付未繳的租金2.7萬元并承擔(dān)違約責(zé)任。

法院判決

張某與小劉在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂房屋租賃合同，該合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，雙方應(yīng)該按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

張某在未與小劉協(xié)商的情況下，擅自將其用于收取租金的銀行賬號注銷，現(xiàn)小劉已如期足額將到期應(yīng)繳租金向公證處提存，該提存符合法律規(guī)定，張某應(yīng)至提存部門領(lǐng)取租金，故對張某的要求不予支持。

房東無理由拒收租金，房客能辦理提存嗎？

可以辦理提存。

根據(jù)我國《合同法》第一百零一條之規(guī)定：“有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：(一)債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng);(二)債權(quán)人下落不明;(三)債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人;(四)法律規(guī)定的其他情形。”也就是提存的事由只有上述四種情形，不具備上述四種情況之一就不屬于提存條件。

本案中，出租人擅自將其用于收取租金的銀行賬號注銷，導(dǎo)致承租人只能將租金依法提存。承租人將租金提存后，出租人無權(quán)要求承租人再次支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

通過上述文章我們可以看到，到期該交房租時(shí)，如果房東沒有理由就拒收租金，房客為了保障自己的權(quán)益，是可以辦理提存的，這樣也有助于合同的繼續(xù)履行。如果您在這方面的權(quán)益受到了侵犯，需要維權(quán)，歡迎到律霸網(wǎng)找律師進(jìn)行專業(yè)咨詢。