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日常生活中有時突然遇到資金突然中斷，需要大量資金在短時間內(nèi)支撐，一些當(dāng)事人會選擇通過貸款公司進行短期借款，此時房產(chǎn)質(zhì)押可以買嗎?轉(zhuǎn)讓已抵押房產(chǎn)的法律依據(jù)是什么？接下來，律霸小編為大家做詳細介紹。

房產(chǎn)質(zhì)押貸款主要是以房產(chǎn)為主，通常是通過民間貸款公司或者小額貸款公司貸款，不通過第三方直接給客戶放貸，放款也直接由貸款公司放款。時間通常是6個月，最長一年，所以也通常稱為是短期借款。短期借款的利息是10天以內(nèi)按10天算，20天以上不到一個月按一個月算。

一、房產(chǎn)質(zhì)押可以買嗎？

需要告訴購房人的是：被質(zhì)押的房地產(chǎn)不建議購買。相對于房產(chǎn)質(zhì)押貸款，房產(chǎn)質(zhì)押貸款存在一定的風(fēng)險，通過對抵押的相關(guān)規(guī)定，我們可以以小見大。

根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

二、轉(zhuǎn)讓已抵押房產(chǎn)的法律依據(jù)：

1、我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

2、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

3、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。

綜上所述，房產(chǎn)質(zhì)押貸款存在一定的風(fēng)險，如果只把房產(chǎn)證壓給別人，而不辦理抵押登記，對質(zhì)押人的風(fēng)險可想而知，而如果購買房產(chǎn)質(zhì)押的房子，也會對您帶來一些麻煩，因此不建議購買房產(chǎn)質(zhì)押的房子，以上就是對”房產(chǎn)質(zhì)押可以買嗎“這個問題的解析。 更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸宿遷律師！

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