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為了提高解決糾紛的辦事效率,我國法律中專門對糾紛案件的管轄法院也做出了規(guī)定,不同糾紛案件所適用的管轄法院也有所不同。下面,律霸小編為大家介紹不動產(chǎn)抵押的管轄法院是哪里以及這一規(guī)定的法律依據(jù)。
一、不動產(chǎn)抵押的管轄法院
凡是涉及不動產(chǎn)糾紛的案件,無論糾紛屬于哪種性質(zhì),均應由不動產(chǎn)所在地法院管轄,這是傳統(tǒng)意義上的不動產(chǎn)專屬管轄,也是目前司法實踐中多數(shù)法院的作法。其依據(jù)在于《民事訴訟法》在確立不動產(chǎn)專屬管轄原則時,并不以案件糾紛專屬于某一性質(zhì)為前提,而且不動產(chǎn)糾紛一律由不動產(chǎn)所在地法院管轄有利于法院審查涉案不動產(chǎn)的狀況,從而便于查明案情、對不動產(chǎn)采取保全等措施,也有利于案件審理完畢后的執(zhí)行。
2、不動產(chǎn)物權(quán)之訴訟專屬于不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。其理由為因不動產(chǎn)而引發(fā)的債權(quán)訴訟并不直接以不動產(chǎn)上的物權(quán)為訴訟標的,其可能涉及訴訟標的為因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務法律關系。很多時候不動產(chǎn)債權(quán)糾紛的不動產(chǎn)所在地與原、被告之住所地均不一致。為便于當事人在發(fā)生糾紛后能夠就近、就地、及時向人民法院起訴以求得法律上的保護,和便于人民法院行使審判權(quán),故不動產(chǎn)債權(quán)糾紛應遵循“兩便原則”,采取任意管轄主義,適用一般地域管轄。
二、不動產(chǎn)抵押的管轄法院的法律依據(jù)
(1)立法體例沒有排除不動產(chǎn)糾紛適用其他管轄。
1、《民事訴訟法》第三十四條第二款第三項規(guī)定“遺產(chǎn)糾紛案件,由被繼承人死亡時的住所地和主要財產(chǎn)所在地法院管轄”。如果認為《民事訴訟法》第三十四條第二款第一項的規(guī)定意味著所有涉及不動產(chǎn)糾紛案件均由不動產(chǎn)所在地法院管轄,則該條款規(guī)定本身自相矛盾;
2、最高人民法院《關于適用民事訴訟法若干問題的意見》對合同糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛等案件的管轄問題都做了相應的規(guī)定,這些糾紛可能涉及不動產(chǎn),但法律卻沒有明文規(guī)定只能由不動產(chǎn)所在地法院管轄。因此涉及不動產(chǎn)但并不一定就是不動產(chǎn)糾紛,也可以是合同或者侵權(quán)等其他糾紛,不必然適用專屬管轄。
(2)司法實踐并未完全采取不動產(chǎn)專屬管轄原則。最典型是抵押貸款合同糾紛。
最高人民法院在《關于適用擔保法若干問題的解釋》第一百二十九條中規(guī)定:“主合同和擔保合同發(fā)生糾紛提起訴訟的,應當根據(jù)主合同確定案件管轄。”司法實務特別是對于銀行貸款案件的審理均遵循這一規(guī)定,對于借款抵押擔保合同,在管轄問題上遵循從主合同管轄地原則,即便單純就抵押合同提起糾紛,也是由擔保人所在地法院管轄而不是由抵押物所在地法院管轄,適用合同糾紛一般地域管轄的規(guī)定而非專屬管轄規(guī)定。
(3)訴訟便利和意思自治的要求。
法律對管轄的規(guī)定,出發(fā)點主要在于訴訟便利和司法效率,因此沒有必要對我國《民事訴訟法》第34條規(guī)定的專屬管轄做擴大解釋,認為涉及不動產(chǎn)案件一律由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄不符合法治效率原則,對當事人可能造成不便。對于不涉及不動產(chǎn)物權(quán)爭議的糾紛,應尊重當事人意思自治,賦予當事人協(xié)議選擇管轄權(quán)利,不宜擴大專屬管轄的適用范圍。比如租賃合同糾紛,雙方當事人可能同在甲地,但租賃房產(chǎn)卻在離甲地較遠的乙地,如適用不動產(chǎn)專屬管轄由乙地法院管轄對雙方均不便,此時應尊重當事人選擇被告住所地等管轄原則。
在我國針對管轄法院的規(guī)定中,凡是不動產(chǎn)糾紛均適用于不動產(chǎn)所在地法院管轄,所以,不動產(chǎn)抵押的管轄法院為不動產(chǎn)的所在地法院管轄。不過在目前日常司法實踐中,關于抵押貸款合同糾紛則適用于一般地域管轄,即管轄法院為擔保人所在地法院管轄。想了解更多相關知識您可以咨詢律霸張家界律師。
不動產(chǎn)物權(quán)未登記的合同效力認定
未登記的不動產(chǎn)抵押合同效力如何
不動產(chǎn)糾紛管轄范圍
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簡介:
徐丹律師,女,法學學士學位,國家司法考試A證。現(xiàn)為湖北尊而光律師事務所核心專職律師,婚姻家事法律事務部負責人,執(zhí)業(yè)證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過實習工作經(jīng)驗,從事執(zhí)業(yè)律師以來,秉承“專業(yè)、誠信、敬業(yè)、務實”的工作作風和為人處世的態(tài)度,已處理過多起訴訟和非訟法律事務,咨詢解答大量各類型民事、經(jīng)濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛;婚前、婚內(nèi)財產(chǎn)風險評估和規(guī)劃;為境內(nèi)或者跨境婚姻、繼承提供法律意見;債權(quán)債務糾紛;房產(chǎn)合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解,善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策,善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關懷弱勢群體,結(jié)合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助,對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務,是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會責任感的女律師。
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