抵押是貸款的一個常用方式,但是了解情況的讀者應(yīng)該知道,抵押合同的效力,是登記最高,享有最先補(bǔ)償順位。可是很多最開始簽訂抵押合同的朋友可能不知道具體的不動產(chǎn)抵押合同登記的程序,下面就讓律霸的小編為你解答。
抵押登記基本程序如下:
(一) 抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
(二) 受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備,申請文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請編號并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
(三) 審核
1、 登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況,如有下列情形之一的,駁回轉(zhuǎn)移登記申請:
(1) 權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房,行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的;
(2) 根據(jù)城市規(guī)劃,政府決定收回土地使用權(quán)的;
(3) 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(4) 共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(5) 權(quán)屬有爭議的;
(6) 法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請,應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
2、 從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效:
(1) 身份證明;
(2) 《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(3) 抵押登記申請書是否按要求填寫;
(4) 抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記,并通知抵押當(dāng)事人。
(四) 登記
1、 對核準(zhǔn)抵押登記的,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,抵押權(quán)人,抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
2、 預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
(五) 收費(fèi)發(fā)證
1、 登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、 將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。
(六) 立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
在辦理抵押合同登記時,要注意所抵押的不動產(chǎn)的權(quán)屬問題,因?yàn)橛袡?quán)屬糾紛的不動產(chǎn)是不能抵押登記的。另外就是辦理之前要準(zhǔn)備好以上所有證件,不可有遺漏,否則將無法辦理。最后就是收費(fèi)問題,國家在此有規(guī)定的則按國家規(guī)定,其次則按當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。若在抵押時涉及民事糾紛,小編建議最好走法律途徑,正規(guī)解決。
抵押合同生效條件有哪些
如何確定抵押合同生效?抵押物登記流程是什么
抵押合同無效的情形包括哪些,簽訂質(zhì)押合同需要注意什么?
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