【為您推薦】曲江區(qū)律師 原平市律師 廣豐縣律師 社旗縣律師 黃州區(qū)律師 蘭山區(qū)律師 滕州市律師 渭濱區(qū)律師

近幾年，越來越多的的年輕人發(fā)現(xiàn)每個(gè)月的工資已經(jīng)不足夠他們還房貸還車貸甚至是還學(xué)貸了，于是貸款就成了解決資金問題的一條有效途徑，那么房產(chǎn)二次抵押的風(fēng)險(xiǎn)怎樣評(píng)估呢？下面就和律霸小編一起來看看擔(dān)保公司房產(chǎn)二次抵押的相關(guān)情況。

一、房屋二次抵押的簡(jiǎn)要介紹

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

房屋二次抵押貸款是二次貸款的主要形式，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。房屋二次抵押貸款對(duì)于那些正在按揭還貸的“房奴”們作用巨大，他們可以利用貸款買來的房子作為抵押獲取二次貸款，將其作為初始資本進(jìn)行一些投資獲得利潤(rùn)以緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

二、二次抵押的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

今年以來，隨著金融政策不斷調(diào)整，貨幣政策逐漸緊縮，各大銀行紛紛收緊“錢袋子”，不同程度上調(diào)整了房貸發(fā)放的計(jì)劃和額度，部分銀行僅向合作樓盤發(fā)放貸款，有些銀行甚至已經(jīng)停貸。如此

以來，再向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款更是難上難。

擔(dān)保公司二次抵押貸款費(fèi)用較高

擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)較高。二次抵押貸款額度不得超過抵押物價(jià)值減去原貸款額度。

以上就是律霸小編帶著大家了解的關(guān)于擔(dān)保公司房產(chǎn)二次抵押的情況了，相信大家對(duì)它有一個(gè)初步的了解了，正如第二條里面所說的，小編在這里提醒大家在用房屋進(jìn)行二次抵押貸款的時(shí)候一定要根據(jù)自身情況進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇避免不必要的麻煩。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸黃石律師！

擔(dān)保公司轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

擔(dān)保公司變更所需材料？

擔(dān)保公司借款合同怎么寫？