在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不動產抵押擔保合同如何簽訂
不動產抵押是日常生活中最常見的擔保形式，不動產抵押合同的簽訂和登記對防范抵押風險、保護當事人利益十分重要。那么，當我們遇到不動產抵押時該如何簽訂和登記不動產抵押合同呢?下面由小編做相關法律知識的解答。
1、不動產抵押合同的簽訂
一般來說，簽訂不動產抵押合同要經過審查、估價等程序。抵押物的審查可分為三個方面：抵押人主體資格審查、抵押物權屬審查、抵押物的價值審查。如何確定抵押物的價值，是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題，如果抵押物價值小于或等于所擔保債權的數額，在處分抵押物時，抵押權人就可能不夠清償。
因此，抵押財產的準確評估直接關系到抵押權人和抵押人的切身利益，評估過高則可能損害抵押權人利益，過低則可能損害抵押人利益。抵押財產的評估是一項專業性很強的工作，因為抵押物的價值是變動的，如以土地使用權作抵押，則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價值。因此，應由評估機構組織專業技術人員進行評估，而不能一方單獨認定。確定了抵押財產價值，還要確定抵押率。確定抵押率通?？紤]的因素包括：所擔保債權、抵押物在擔保期限內的折舊、實現抵押權所需的費用及其他支出、稅收等。
2、不動產抵押合同的登記
《物權法》第十五條規定不動產抵押合同成立即生效，但不動產抵押權需登記后才生效。不動產抵押合同何時生效，《擔保法》實施之前有三種規定。一種規定自簽訂之日生效，一種規定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規定自公證之日起生效?！稉７ā穮⒄諊H通行作法，規定以房地產為抵押標的物的抵押合同“自登記之日生效：同時《擔保法》對土地使用權和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規定。但對登記期限登記費用等并未規定。實踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續登記手續和再次交納登記費用，影響了當事人辦理抵押登記的積極性。
總而言之，在不動產抵押合同的簽訂和登記中，抵押物的評估價值非常重要，必須由專業技術人員進行評估，確保雙方當事人的利益不受傷害;在不動產抵押合同中關于合同的生效問題有不同的規定，需根據抵押物的不同進行判斷。更多相關知識您可以咨詢律霸衡水律師！
抵押合同生效日期是什么時候？
不動產抵押合同生效要件是什么？
不動產抵押合同生效的時間是什么時候
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
新婚姻法離婚財產分割一方有過錯怎么分財產
2021-02-02征地安置補償標準
2021-02-08死刑冤假錯案如何賠償
2020-12-08公司分立無效的原因
2020-11-24股票質押就是股權質押嗎
2021-02-23被擔保合同是什么
2020-11-17把車抵押給個人借款有利息嗎
2020-12-22錄音能否作為離婚證據使用
2021-02-27兒子開公司能多要贍養費嗎
2020-11-26交2000元贍養費父母能領多少
2021-01-30事故責任認定書性質認定方式
2021-03-032020交通肇事賠償標準
2021-02-26法院離婚調解程序是什么
2021-02-18第二順位繼承人能領到撫恤金嗎
2020-12-30保管人擅自處分保管物能要求賠償嗎
2020-12-27父母遺產兄妹如何分配
2020-12-25見 證 書(處理公民財產事宜)
2021-02-23飛機故障延誤賠償新規
2021-01-26保險合同的體現形式包括了哪些
2020-11-28保險糾紛訴訟與調解對接機制建設的疑問有哪些
2020-12-01