一、想通過網(wǎng)簽的方式購(gòu)買房屋是需要先網(wǎng)簽還是先貸款?

想通過網(wǎng)簽的方式購(gòu)買房屋是需要先網(wǎng)簽再貸款，購(gòu)房者辦理了網(wǎng)簽以后，一般要等一段時(shí)間才可以辦理貸款業(yè)務(wù)。各個(gè)銀行的情況不同，一般都要等2—6個(gè)月的時(shí)間貸款才能辦下來。因此在辦理貸款之前，一定要找專業(yè)人士幫你看下征信報(bào)告是否存在問題。貸款買房的一般流程：

1、實(shí)地看房;

如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則以戶型圖來作為選房依據(jù)。

2、談判簽定買賣合同;

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入與售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

3、辦理貸款;

二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、及時(shí)辦理網(wǎng)簽有什么好處?

1、審查作用

購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易的過程中需要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是過戶之前必須要辦理的手續(xù)，也就是說，網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。比如購(gòu)買商品房，如果開發(fā)商不能給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。就二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣

及時(shí)辦理網(wǎng)簽對(duì)于購(gòu)房者來說是很重要的，如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理網(wǎng)簽，那么就能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。當(dāng)遇到房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣方毀約的目的無(wú)非是想漲價(jià)，最具威脅的手段就是買家不同意漲價(jià)就賣給別人。如果雙方還沒進(jìn)行網(wǎng)簽的話，賣方確實(shí)可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù)。這時(shí)買家再想要房就難了，只能追究違約責(zé)任。

3、限購(gòu)、限貸政策也都是以網(wǎng)簽時(shí)間為實(shí)施節(jié)點(diǎn)的

在進(jìn)行房屋交易的過程中，購(gòu)房者如果能及時(shí)辦理網(wǎng)簽的話，那么即便是出現(xiàn)其他政策，對(duì)于購(gòu)房者來說也可以不受影響。在購(gòu)房資格政策、貸款政策多變的背景下，網(wǎng)簽時(shí)間也是一個(gè)非常重要的節(jié)點(diǎn)，新政策新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施時(shí)間，都是以網(wǎng)簽時(shí)間為節(jié)點(diǎn)的。政策出臺(tái)前已網(wǎng)簽的交易不受影響，反之即使很早就簽約，但網(wǎng)簽時(shí)間晚，也要受新政的影響。

網(wǎng)簽房也是可以通過貸款購(gòu)買的，一般都是需要先網(wǎng)簽，支付首付之后，才能辦理貸款手續(xù)。需要注意的是，若是個(gè)人征信報(bào)告有問題，此時(shí)貸款申請(qǐng)一般是不能通過的。處理可以貸款分期購(gòu)買之外，網(wǎng)簽房由于會(huì)備案，所以房產(chǎn)證的辦理比較簡(jiǎn)單。

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