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在進(jìn)行貸款的時(shí)候，我們的選擇是比較多的，二抵押貸款就是一種常見(jiàn)的貸款的方式，也是經(jīng)常使用的。那么，先發(fā)放貸款后落實(shí)抵押擔(dān)保的政策有哪些呢?擔(dān)保的流程有哪些呢?下面，小編會(huì)為大家?guī)?lái)相關(guān)的法律知識(shí)的介紹。

一、先發(fā)放貸款后落實(shí)抵押擔(dān)保的政策有哪些?

當(dāng)無(wú)法獲得銀行信用貸款，或者銀行所提供的信用貸款難以滿足需要時(shí)，中小企業(yè)可以向銀行提供抵押物以獲得貸款。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。當(dāng)中小企業(yè)向銀行提供了抵押物后，銀行向其貸款的風(fēng)險(xiǎn)大大降低，因此銀行往往愿意向該企業(yè)提供貸款。

《擔(dān)保法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

⑴抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

⑵抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)，

⑶抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;⑷抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

⑸抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

⑹依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《擔(dān)保法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

⑴土地所有權(quán);

⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);

⑶學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

⑷所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

⑸依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

⑹依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同，抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

⑴被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額;

⑵債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

⑶抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;

⑷抵押擔(dān)保的范圍;

⑸當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

二、擔(dān)保的流程有哪些?

(1)申請(qǐng):企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請(qǐng)

(2)考察:考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)情況、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔(dān)保與否。

(3)溝通：與貸款銀行溝通，進(jìn)一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

(4)擔(dān)保：與企業(yè)鑒定貸款擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系。

(5)放貸：銀行在審查貸款擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時(shí)向企業(yè)收取擔(dān)保費(fèi)用。

(6)跟蹤：跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況，通過(guò)企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長(zhǎng)或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。

(7)提示：企業(yè)還貸前一個(gè)月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

(8)解除：憑企業(yè)的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。

(9)記錄：記錄本次貸款擔(dān)保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個(gè)檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。

(10)歸檔：將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。

綜上所述，關(guān)于先發(fā)放貸款后落實(shí)抵押擔(dān)保，我們要注意，在進(jìn)行辦理貸款的時(shí)候，需要進(jìn)行擔(dān)保的時(shí)候，是有嚴(yán)格的認(rèn)證條件和要求的，我們要遵守相關(guān)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行貸款的發(fā)放，另外，擔(dān)保人也需要了解自己的擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，如果你還有疑問(wèn)，可以咨詢365在線律師。