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說(shuō)到房產(chǎn)質(zhì)押的問(wèn)題，相信大家一定不會(huì)陌生吧，房產(chǎn)質(zhì)押是一種常見(jiàn)的貸款的方式，但是也有很多人會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)質(zhì)押之后會(huì)對(duì)自己的購(gòu)房產(chǎn)生一定的影響。那么，房產(chǎn)質(zhì)押會(huì)限購(gòu)嗎?房子質(zhì)押貸款需要哪些流程呢?下面，小編會(huì)為大家?guī)?lái)相關(guān)的法律知識(shí)的介紹。

一、房產(chǎn)質(zhì)押會(huì)限購(gòu)嗎

2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶(hù)家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線(xiàn)城市推出限購(gòu)政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購(gòu);新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)2011年房?jī)r(jià)將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線(xiàn)城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn);12月，住建部知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購(gòu)令。

2014年9月26日，蘇州市住建局確認(rèn)，蘇州五大區(qū)全線(xiàn)取消限購(gòu)，90平米以下房屋也取消限購(gòu)了。

二、房子質(zhì)押貸款需要哪些流程

推出貸款申請(qǐng)。借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

準(zhǔn)備貸款資料。如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻?hù)在進(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

看房評(píng)估。提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

報(bào)批貸款。將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

借款合同公證。借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

綜上所述，關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)押會(huì)限購(gòu)嗎，我們要注意，在房產(chǎn)質(zhì)押之后，具體是否會(huì)限購(gòu)的問(wèn)題，還是要根據(jù)不同的城市的政策來(lái)進(jìn)行判斷，每個(gè)城市的規(guī)定是不同的，我們不能一概而論，但是，最近，大多數(shù)城市已經(jīng)取消了限購(gòu)政策。