在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
擔保法解釋關于租賃和抵押的相互關系
【為您推薦】翠屏區律師 龍口市律師 洪洞縣律師 沙坡頭區律師 羅湖區律師 兗州市律師 織金縣律師 茶陵縣律師
在現實生活中，我們可能碰到租住的房屋被房東抵押出去，不得不臨時被趕走的情況。有時候也存在，急需用錢，需要將已出租的房屋用來抵押貸款的情況。我國法律有買賣不破租的相關規定，但抵押與買賣并不完全相同。如何處理租賃與抵押的關系，在法律的框架內維護好自身權益，需要我們了解我國擔保法解釋關于租賃和抵押的相關規定。
一、租賃權與抵押權
(1)租賃權
租賃權又稱使用收益權，即承租人依租賃合同，在租賃物交付后對租賃物享有的為使用收益目的所必要的占有權的總稱。租賃權是基于租賃合同而形成的一種債權。
(2)抵押權
抵押權是債務人或第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人，債務人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
(3)租賃權與抵押權關系
如果出租在前，抵押在后，則抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押無的受讓人繼續有效，這時，抵押不破除租賃。反之，如果抵押在前，出租在后，則抵押可破除租賃，即抵押權人實現抵押后，有權解除租賃關系。
二、法律依據
(1)物權法
我國《物權法》第190條規定：設立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響;抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
(2)合同法
我國《合同法》第229規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的不影響租賃合同的效力。
(3)最高人民法院關于適用若干司法問題的解釋
《最高人民法院關于適用若干司法問題的解釋》第65條規定：抵押人將已出租的財產抵押時，抵押實現后，租賃合同有效期內對抵押物的受讓人繼續有效；第66條規定，抵押人將已抵押的財產出租時，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
三、應盡義務及注意事項
(1)出租人在出租已抵押物時，應告知承租人抵押情況。如果已告知承租人，承租人仍然承租，則后果有承租人承擔。如果沒有告知承租人，則由出租人承擔。
(2)出租人在抵押已出租物時，也應告知抵押權人出租情況。
(3)承租人在租賃前也應了解租賃物的抵押權問題。
(4)抵押權人在審查抵押物時也應了解抵押物的租賃情況。
通過上面的介紹，特別是擔保法解釋關于租賃和抵押的相關內容，我們可以看出，租賃是一種合同關系，抵押是一種物權關系，并不存在互斥關系。租賃在前，抵不破租;租賃在后，抵可破租;抵可以租，租可以抵。在具體操作過程中，還應本著以法律為準繩，以互惠互利為目的，以友好協商為手段處理好相關各方的關系。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
執行前保全需要提供擔保嗎
2021-01-16同時履行抗辯權是形成權嗎
2020-11-18網上購物的時候要怎么維權
2021-03-03花錢保外就醫容易嗎
2021-03-19老板一直拖工資怎么辦
2020-11-25遺贈與生前贈與有什么區別
2021-03-21購買村集資房的需注意什么
2020-12-14符合條件的職工是否可以申請變更無固定期的合同
2020-12-12勞動糾紛追討時間是多久
2021-03-10無效保險合同
2020-11-29保險理賠的程序包括
2021-02-26出車禍對方跑了保險可以拒賠嗎
2021-01-27投保協議
2021-02-27當事人在代理關系案件中如何承擔舉證責任？
2021-02-15意外保險的賠償范圍
2021-01-11買保險的六條準則
2021-01-30經營承包合同書內容有哪些
2021-02-07承包合同工人受傷有沒有責任
2021-02-04土地承包經營權流轉管理辦法是怎樣的
2021-01-06有關土地承包合同變更案例
2021-02-11