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最高額抵押權(quán)又稱為限定額抵押權(quán)，是為擔(dān)保未來一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不確定的債權(quán)而設(shè)立的一種抵押權(quán)，其擔(dān)保的債權(quán)為將來發(fā)生的不特定債權(quán)。其具有普通抵押權(quán)所不具有的功能，其創(chuàng)設(shè)的目的在于配合繼續(xù)性交易形態(tài)的需要，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮，因而具有生命力。那么在我國(guó)的法律條件下，可以設(shè)立最高額抵押權(quán)嗎？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、可以設(shè)立最高額抵押權(quán)嗎

1、根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

綜上，在我國(guó)是可以設(shè)立最高抵押權(quán)的。

2、需要注意：

(1)最高額抵押是限額抵押。

設(shè)定抵押時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額，無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償;不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償。

(2)最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

最高額抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

(3)最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。

設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。

(4)最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。

這里講的一定期間，不僅指?jìng)鶛?quán)發(fā)生的期間，更是指抵押權(quán)擔(dān)保的期間，如對(duì)2007年1月1日至12月31日發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

二、如何設(shè)立最高額抵押權(quán)

1、設(shè)立最高額抵押權(quán)，需要訂立最高額抵押合同。

2、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

4、有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿;

(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán);

(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

(4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;

(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

最高額抵押權(quán)除適用以上特殊規(guī)定外，適用《物權(quán)法》及其他法律法規(guī)關(guān)于一般抵押權(quán)的規(guī)定。比如，根據(jù)《房屋登記辦法》第五十條規(guī)定，以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。所以根據(jù)不同事項(xiàng)辦理最高額抵押，最好咨詢專業(yè)律師，避免在程序上出現(xiàn)遺漏，給自己造成不必要的損失。

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