【為您推薦】阜平縣律師 遜克縣律師 夷陵區(qū)律師 山陽(yáng)區(qū)律師 成華區(qū)律師 平湖律師 臨西縣律師
在交易中,不少人愿意設(shè)定抵押以擔(dān)保債的履行,而事實(shí)也確實(shí)如此,抵押的設(shè)定不但能“威懾”債務(wù)人及時(shí)履行債務(wù),還能在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)拿來(lái)抵償。那么,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法有哪些呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。
一、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法有哪些
抵押權(quán)引指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。如某人向銀行申請(qǐng)貸款,并以自己的住房作抵押,這時(shí)銀行即為抵押權(quán)人。
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)可以通過(guò)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物之后進(jìn)行償還的方式解決。如果不能達(dá)成一致協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn),之后就所得價(jià)款優(yōu)先受償。
綜上所述,抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法有以下幾種:
1、拍賣(mài)
抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒(méi)有履行還款義務(wù)時(shí),可以申請(qǐng)法院依照一定的程序拍賣(mài)抵押物,就其所得的價(jià)金優(yōu)先受償。如果拍賣(mài)抵押物后所得的價(jià)金多余債務(wù)金額的,超過(guò)部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時(shí),應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進(jìn)行分配。
2、變賣(mài)
如果抵押權(quán)人不愿意拍賣(mài)抵押物的,也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí),可以通過(guò)一般的買(mǎi)賣(mài)方式變賣(mài)抵押物,并就所得價(jià)金優(yōu)先受償。
3、折價(jià)
在債權(quán)清償期限屆滿(mǎn)后,抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同,約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價(jià)值高于債權(quán)數(shù)額的,應(yīng)當(dāng)將超過(guò)的價(jià)款返還于抵押人。
二、債權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
抵押擔(dān)保的范圍,就是指抵押權(quán)在其所擔(dān)保的債權(quán)屆滿(mǎn)未獲清償而實(shí)行后,抵押物被拍賣(mài)或變賣(mài)的價(jià)金都可以用來(lái)清償哪些債權(quán)。抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括:
1、主債權(quán);
2、利息;
3、違約金;
4、損害賠償金;
5、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
在我國(guó),對(duì)于抵押權(quán)的成立,有些是需要簽訂合同,而有些則需要辦理登記,對(duì)于此點(diǎn),債權(quán)人一定要注意,否則若是抵押權(quán)沒(méi)有成立,那當(dāng)債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí),債權(quán)人的合法權(quán)益將無(wú)從保護(hù)。如果您對(duì)抵押權(quán)的行使還有什么不清楚的地方,那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。
什么情況下抵押權(quán)人能處置抵押物
抵押人和抵押權(quán)人是指什么?有什么區(qū)別?
房產(chǎn)二次抵押的抵押權(quán)有哪些規(guī)定?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
董建淑律師,女,在江蘇連眾律師事務(wù)所已執(zhí)業(yè)10年。董建淑畢業(yè)于南京大學(xué)。具有法律本科、計(jì)算機(jī)及英語(yǔ)專(zhuān)科學(xué)歷。從業(yè)多年來(lái)辦理了大量的訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權(quán):、刑事辯護(hù)、工傷勞動(dòng)糾紛、人身?yè)p害賠償?shù)确矫娣e累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)以來(lái)本律師始終堅(jiān)持以扶正為天職,在接待當(dāng)事人時(shí)認(rèn)真聽(tīng)取每一位當(dāng)事人的訴求,最大限度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)的公平正義。近年來(lái)本律師積極參與法律援助工作,為弱勢(shì)群體提供法律援助,并被評(píng)為連云港市法律援助先進(jìn)個(gè)人。竭誠(chéng)歡迎各位朋友咨詢(xún)各類(lèi)法律問(wèn)題,為您提供優(yōu)質(zhì)高效的綜合法律服務(wù),竭力維護(hù)您最大可能的法律權(quán)益。咨詢(xún)電話(huà):13705131377(政務(wù)通短號(hào)694392),QQ:1051759793,微信:13705131377地址:連云港市海州區(qū)振海路66號(hào)律師大廈8樓810室)另:本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案(含三縣)、人員戶(hù)籍、車(chē)輛、房產(chǎn)信息及其他非訴調(diào)查業(yè)務(wù)。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
試用期解除勞動(dòng)合同的條件有哪些
2021-03-02醫(yī)院工傷鑒定流程是怎樣的
2021-03-10辦酒廠需要達(dá)到什么條件
2020-11-23事故認(rèn)定書(shū)如何修改
2020-12-20擔(dān)保合同有哪幾種成立方式
2021-02-19離異后的人對(duì)財(cái)產(chǎn)有無(wú)繼承權(quán)
2021-01-03學(xué)生在校外發(fā)生事故學(xué)校有責(zé)任嗎
2020-11-28農(nóng)村房屋確權(quán)發(fā)證的時(shí)間是什么時(shí)候
2021-01-04員工請(qǐng)假多久算終止勞動(dòng)合同
2021-01-08工會(huì)委員能否無(wú)故解除合同
2021-02-14煙臺(tái)市企業(yè)職工勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)移
2021-02-02工會(huì)成立需要什么條件
2020-12-11勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)怎樣調(diào)解勞動(dòng)爭(zhēng)議
2021-01-01勞動(dòng)仲裁訴訟到法院需要什么材料
2021-02-23保險(xiǎn)合同到期按什么條款退款
2021-02-10佛山市某宗人身保險(xiǎn)合同糾紛案
2020-12-27送餐撞到人保險(xiǎn)怎么賠
2021-02-01撞死親人能否向保險(xiǎn)公司索賠
2020-11-28車(chē)子被撞對(duì)方全責(zé),保險(xiǎn)公司不賠應(yīng)該怎么辦
2020-12-02傷害保險(xiǎn) AccidentalInsurance
2020-11-08