抵押權(quán)就是債務(wù)人將自己所有的財產(chǎn)作為擔(dān)保，因為自己可能有拖欠的款項未還清，在債權(quán)人催告需要還清欠款之時，利用抵押物作為還款的保證，如果債務(wù)人在約定的時間內(nèi)還是沒有將拖欠的款項還清，那么債權(quán)人按照相關(guān)的法律規(guī)定可以享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。所以抵押權(quán)不僅僅是對債務(wù)人在資金周轉(zhuǎn)不急情況下的一種緩解手段，也是債權(quán)人在遲遲未收到欠款之時吃下的一顆定心丸。

債權(quán)人履行抵押權(quán)的時間也有一定的限制，在主債權(quán)期限未及時的行使自己的權(quán)利，那么抵押權(quán)將會消滅，人民法院對于抵押權(quán)的主張將會不予采信。相關(guān)的法律對抵押權(quán)的履行期限有明確的規(guī)定，一是為了保護(hù)債權(quán)人在履行債務(wù)的時間有一定的期限，不會因為抵押權(quán)一直持續(xù)，可能會導(dǎo)致抵押權(quán)一直無法履行，故即使存在抵押物也是無濟(jì)于事，長期出于不確定狀態(tài)的抵押權(quán)形同虛設(shè)，二是債務(wù)人在此不確定狀態(tài)中也不清楚自己履行權(quán)利的期限和具體的內(nèi)容，所以抵押權(quán)的期限設(shè)定是出于保護(hù)雙方的合法權(quán)利的角度出發(fā)。

那么主債務(wù)的訴訟時效的屆滿的節(jié)點需要注意哪些呢，一般來說在權(quán)利人知道或者應(yīng)該知道的時候起算3年;或者還存在某些特殊的情況，也就是債務(wù)人可能會脅迫或者是威脅債權(quán)人，致使債權(quán)人無法去行使自己的權(quán)利，權(quán)利人可以在脅迫或者是威脅終了之日申請形式自己的抵押權(quán)。抵押權(quán)的主張和行使也是有區(qū)別的，抵押權(quán)可以主張但是不一定主張就一定會優(yōu)先受償，一個抵押物可能會存在多種狀態(tài)，所以要根據(jù)不同的情形進(jìn)行考慮，同時行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)制要求等，也不一定會消滅抵押權(quán)。

舉個例子，甲做生意，因為資金緊張需要籌借資金100萬元，乙借給了甲，并約定了還款時間，但是在約定的時間期滿后甲還是未還款，那么乙可以向其主張還款，但是甲沒有足夠的資金還錢，此時甲可以自己修建的房屋作為抵押物，沖抵部分借款，并另行約定還款的時間，此時甲確實也沒有其他的資金，那么乙可以同意這個提議，并要求與甲簽訂抵款協(xié)議，最好小產(chǎn)權(quán)房做公證。

此時也是對甲還款壓力的降低，給予其充分的時間去籌錢，也是給乙一定的保障。但是當(dāng)乙在主債權(quán)，也就是100萬元欠款到期且訴訟時效屆滿后仍未向甲主張債權(quán)，那么抵押權(quán)也就消滅了，乙即使去法院主張自己的抵押權(quán)也是得不到法院支持的。同時現(xiàn)實生活中還存在一種情況，就是甲乙在之前借款的是夠就已經(jīng)簽訂了所謂的抵款協(xié)議，也就是甲若到期不還欠款，那么就以修建的房屋作為抵押物沖抵借款，這種情況法院不能認(rèn)定為以物抵債，一般認(rèn)定為溜之條款，是不被法律所認(rèn)可的，所以一般在簽訂抵押條款的時候要注意時間節(jié)點。

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