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寧波
不動產收益權可做擔保嗎
一、不動產收益權可做擔保嗎?
不動產收益權是可以做擔保的，現行擔保法、物權法未對不動產收益權作出專章專條規定。依質物性質分類，不動產收益權包括收取天然孳息的不動產收益權(如農村土地承包經營權上各類收益權)以及收取法定孳息的不動產收益權(如產權房屋出租權、景區門票收費權等)，一般而言，只要不動產收益權具財產價值、可流轉性以及未被現行法律所禁止，皆可成為質押合法有效的標的。
與其他權利質押設定方式一樣，不動產收益權質押也是依雙方當事人法律行為所設定，但在具體程序和內容上相較之于一般權利質押設定有一定區別。
一是須向政府或上級主管部門辦理行政許可。獲得行政許可是不動產收益權質押得以設定的首要前提，以景區門票收費權為例，往往需要省政府、省級文化旅游主管部門、省級發改委或是省級國資委等有權部門重重審批程序。
二是須簽訂書面合同。簽訂書面合同規定是設立權利質權的要件之一。書面合同的內容，包括主債權的種類、數額;履行債務的期限;質物的名稱、狀況;質物擔保債權的范圍;質物移交時間等。
三是須辦理登記。
二、不動產抵押設立要件是什么?
不動產抵押設立要件主要包括：
1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權;
2、抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，并非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的。
(1)用于教育、醫療、市政等公共福利的不動產;
(2)列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物;
(3)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;
(4)被司法機關或行政機關依法查封的不動產;
(5)產權關系不清或有爭議的財產;
(6)來自全體共有人書面同意的不動產;
(7)未取得合法權證的違法建筑物。
3、價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據評估的價值確定抵押率和擔保價值;
4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記。
用不動產的收益權做抵押擔保的時候有一定的條件限制，關鍵是要確認這份不動產確實存在收益的空間，并且這種擔保方式需要經過政府部門的批準。同時，私人企業想要用不動產收益權做擔保的可能性比較小一些，國有企業和國有項目相對容易。
不動產抵押必須辦理登記嗎？
不動產登記
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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