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寧波
抵押權自登記時成立的有哪些
一、抵押權自登記時成立的有哪些
根據(jù)《物權法》的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權，正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。
抵押權的生效以登記為要件。抵押合同的生效與抵押權的設立是不同的時間點，抵押合同的生效必須經(jīng)當事人雙方意思表示一致，但抵押權的設立必須以到有關部門進行登記為準。從目前世界各國立法例上看，除少數(shù)動產(chǎn)抵押采用形式登記之外，其它動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押均采用實質(zhì)登記。抵押權實行實質(zhì)登記的制度，其原因何在呢?從抵押權的性質(zhì)及各國立法例上分析，其于兩大理由，第一，物權的公示理論;第二，物權行為理論。
二、到什么地方辦理動產(chǎn)抵押權登記
辦理抵押物登記的部門如下：
1、以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門;
2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;
3、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;
4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門; 所以如果你想要將車輛登記抵押。其部門為運輸工具登記部門。
最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續(xù)并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內(nèi)。
在擔保實踐中，抵押期間的設立，不利于債權的保護，加大了抵押成本。如果承認抵押期間，尤其是登記機關登記的抵押期間，可以消滅抵押權的話，因期間屆滿而抵押權消滅，將致使債權得不到有效的擔保。由于有登記機關強制性登記的擔保期間，債權人、擔保人就必須每隔一段時間辦理續(xù)登，續(xù)登又需要交納登記費用，甚至需要重新進行擔保物的評估，支付評估費，擔保成本顯著加大。
抵押權所擔保的范圍是什么
抵押權的擔保范圍
抵押權優(yōu)先受償應該注意什么
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