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寧波
房屋公攤面積包括哪些？
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。
還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據規定，以下共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建筑面積。如為多幢服務的管理用房、警衛室;獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等;為公共事業服務的配套用房;避難層 (室)及結構轉換層可獨立使用的部分。“多幢服務的配電間、水泵房等設備用房;消防避難層(室)及結構轉換層;幢與幢之間相連的通廊”，這些共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建筑面積。
對于小區內的公攤面積，這可以說是屬于全體業主所有，而并非是某個業主所有的，因而每個業主對公攤面積部分都享有使用權，但在行使自己對公攤面積的使用權時，不得妨害其他業主同時使用，否則的話就會對其他業主的合法權利造成損害。面對這樣的情況，權利遭受損害的業主也應該采取恰當的措施來處理。
要看具體的情況。一般如果出租人與承租人沒有在房屋租賃合同中約定，由承租人承擔租賃期間的物業管理費，這是該費用應該由出租人來承擔。若有約定，則就按照約定中確定的主體來承擔物業管理費。
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