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寧波
土地使用證被物業(yè)扣留違法嗎？應(yīng)該怎么辦理？
根據(jù)國土管理法，實(shí)行土地發(fā)證制度，土地受到法律的保護(hù)。土地分為農(nóng)民集體土地和國家所有土地，分別是指土地的權(quán)利歸農(nóng)民集體和國家。那么，土地使用證被物業(yè)扣留違法嗎?怎么辦理？下面，小編搜集了有關(guān)材料，希望對您有幫助，一起看看吧：
物業(yè)扣留土地使用證是違法行為， 無權(quán)扣留土地使用證。
土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：
(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫《土地登記申請書》;
(二)地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。
(三)權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權(quán)屬來源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。
(四)注冊登記。由土地登記機(jī)關(guān)按照人民政府對土地登記的批準(zhǔn)意見，對批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊、繕證。(五)頒發(fā)證書。由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。
土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。
(一)可以有效保護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。
(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。
(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價值。
土地使用證被物業(yè)扣留是違法的，土地所有權(quán)受法律保護(hù)，任何人不得侵犯。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證 。凡具備大定條件的人依照法定程序?qū)型恋鼗蜣r(nóng)民集體土地享有占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，是我國土地使用在法律上的體現(xiàn)。
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簡介:
苗麗律師，法學(xué)碩士，畢業(yè)于山東大學(xué)，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽(yù)稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔(dān)任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團(tuán)秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費(fèi)者協(xié)會法律顧問團(tuán)成員。威海環(huán)翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。
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