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業(yè)主有哪些權(quán)利 業(yè)主應(yīng)該履行哪些義務(wù)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 237人看過

業(yè)主是與物管公司相對的,而作為小區(qū)業(yè)主,在享受到物管公司提供的服務(wù)時,也需要支付相應(yīng)的物管費。當(dāng)然,作為業(yè)主也是享有一定的權(quán)利,那究竟業(yè)主有哪些權(quán)利?而此時又應(yīng)該履行怎樣的義務(wù)呢?律霸小編整理了相關(guān)資料,馬上為你做詳細(xì)解答。

一、業(yè)主有哪些權(quán)利

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動。物權(quán)法規(guī)定,業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備,市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程,和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進(jìn)行的管理過程。

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、業(yè)主應(yīng)該履行哪些義務(wù)

(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

不管是作為業(yè)主還是物管公司,其實在享有權(quán)利的同時,也是需要履行自己的義務(wù),畢竟權(quán)利和義務(wù)是統(tǒng)一的,不能只享有權(quán)利而不履行義務(wù)。至于業(yè)主有哪些權(quán)利,上文中小編做出了介紹,同時帶來的還有業(yè)主需要履行的義務(wù)內(nèi)容,希望可以為你提供一些幫助。


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尹銳章,男,1966年出生,漢族,中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)法研究生,現(xiàn)為山東博港律師事務(wù)所專職律師,擅長刑事辯護(hù)、民商案件代理,在民間借貸、交通事故、婚姻家庭方面有豐富實務(wù)經(jīng)驗。

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