在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物業合同快到期怎么解聘
物業合同快到期怎么解聘
1、國務院《物業管理條例》中規定，業主通過業主大會共同決定選聘和解聘物業服務企業;業主委員會執行業主大會的決定事項代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。
2、業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
3、前期物業服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
以上是《物業管理條例》中相關條文。
實際操作中如果有業主委員會的話在物業服務合同到期前三個月可以組織召開業主大會就物業服務合同續聘或解聘進行表決，達到雙過半即可。然后根據業主大會表決情況進行續聘或解聘，如果解聘的話可以通過招投標進行物業服務企業選聘。
如果沒有業主委員會，物業服務合同是建設單位和物業公司簽的合同，在沒有業委會簽訂新的物業服務合同前一般
物業合同期滿續簽合同有什么要求
1、按照《業主大會規程》成立業主大會;
2、由業主大會按照《物業管理條例》解聘、選聘物業服務企業。
3、按照《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
物業合同的解聘，需要自己與有關的企業進行協商處理，如果自己的利益維護存在問題，就需要提請有關的部門介入調查，之后申請仲裁，但是具體的操作較為麻煩，因此自己要簡化有關的環節，從而有效的解決此類問題，進而更好的保障自己的利益。
物業管理招標書范本是怎樣的
2020年物業費收取標準是什么？
發生物業糾紛，業主應該怎么辦？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
名下沒有財產可以做擔保嗎
2020-11-08分公司設立的手續是怎樣的
2021-01-11簡易程序和一般交通事故認定書有什么區別
2021-02-05監護人履行監護職責應當遵循什么規定是什么
2021-01-18同居期間購買的房產分手時如何分割
2020-12-12交通事故怎么確定鑒定機關
2020-11-17代位繼承要具備哪些條件
2020-12-17撫恤金發放標準是怎樣的
2021-03-23兒童游泳館溺水責任在誰
2021-01-17購房簽約的注意事項有哪些
2020-11-18如何設立房屋中介機構
2021-01-31保險合同的效力會出現哪些情形
2021-03-13貨車超重出事故保險公司理賠嗎
2020-12-20買保險沒驗車保險公司給賠嗎
2020-12-06車沒保險可以上路嗎
2021-02-23新保險法解釋有什么規定
2020-12-10船公司辦理船員保險應注意的問題
2021-02-03土地承包經營權流轉管理辦法是怎樣的
2021-01-06土地轉讓合同條款變更手續的辦件條件,依據和程序是什么
2020-12-11拆遷安置房未辦理產權證前能否賣房
2021-03-01