物業(yè)合同快到期怎么解聘
1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定,業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
以上是《物業(yè)管理?xiàng)l例》中相關(guān)條文。
實(shí)際操作中如果有業(yè)主委員會的話在物業(yè)服務(wù)合同到期前三個(gè)月可以組織召開業(yè)主大會就物業(yè)服務(wù)合同續(xù)聘或解聘進(jìn)行表決,達(dá)到雙過半即可。然后根據(jù)業(yè)主大會表決情況進(jìn)行續(xù)聘或解聘,如果解聘的話可以通過招投標(biāo)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘。
如果沒有業(yè)主委員會,物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位和物業(yè)公司簽的合同,在沒有業(yè)委會簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同前一般
物業(yè)合同期滿續(xù)簽合同有什么要求
1、按照《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會;
2、由業(yè)主大會按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
3、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
物業(yè)合同的解聘,需要自己與有關(guān)的企業(yè)進(jìn)行協(xié)商處理,如果自己的利益維護(hù)存在問題,就需要提請有關(guān)的部門介入調(diào)查,之后申請仲裁,但是具體的操作較為麻煩,因此自己要簡化有關(guān)的環(huán)節(jié),從而有效的解決此類問題,進(jìn)而更好的保障自己的利益。
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