最近老是會(huì)出現(xiàn)一些關(guān)于物業(yè)的違約金問(wèn)題,就是一些商人或者開(kāi)發(fā)商會(huì)延遲交房的時(shí)間,或者是會(huì)應(yīng)付出租給你房屋或者商鋪的業(yè)主違約金的問(wèn)題,就會(huì)用物業(yè)管理費(fèi)用去跟違約金相互抵銷了。但是往往這樣的情況下是最容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的。那么物業(yè)費(fèi)違約金到底是否合法呢?
首先我們身為業(yè)主的需要明確知道的是物業(yè)費(fèi)和違約金是不能相互抵銷的。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商是向買賣人的一方去支付因?yàn)檠舆t交房的時(shí)間所以交出了違約金,這里的繳費(fèi)方式就跟業(yè)主需要向物業(yè)管理公司繳納的物業(yè)管理費(fèi),是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,沒(méi)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系。所以,在法律的角度上說(shuō)是不能存在相互抵消的行為的。根據(jù)我國(guó)的規(guī)定,假若當(dāng)事人身背負(fù)債或者債券負(fù)債的情況下,假如雙方是按照自己所背的債務(wù)和對(duì)方的債務(wù)相互抵銷的話呢,由于兩個(gè)法律的主體,法律的關(guān)系不一樣因此是不能存在互相抵銷的。
換句話來(lái)說(shuō),總而言之言而總之開(kāi)發(fā)商如果對(duì)買賣人的延遲交房的時(shí)間的債務(wù)關(guān)系,如果是按照自己的做法全部轉(zhuǎn)移給物業(yè)公司承擔(dān)情況下,是需要時(shí)間性來(lái)確定,如果折抵的時(shí)間是一年或者兩年或者以上的話,是需要上面所提及到的債權(quán)人就是買賣人同意的。而且,根據(jù)實(shí)際情況,通常是由債權(quán)人就是物業(yè)公司一方同意的。但是其實(shí)這種情況下,是錯(cuò)誤的做法,是違法的。
根據(jù)現(xiàn)在的最新的有關(guān)規(guī)定現(xiàn)行:是絕對(duì)禁止物業(yè)管理處或者物業(yè)公司收受一年或以上的費(fèi)用。假如開(kāi)發(fā)商是以“延遲交房的時(shí)間才交出的違約金費(fèi)用”用來(lái)抵去一年以上或二年以上的名義收受物業(yè)管理費(fèi)的行為,這種做法嚴(yán)格來(lái)說(shuō)的確是違法的。因此在這里需要提醒的是無(wú)論買房還是買商鋪的人需要注意這點(diǎn)需要注意相關(guān)的知識(shí)。如果在這種情況下,不謹(jǐn)慎處理會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的利益損失的。
綜上所述法律規(guī)定的觀點(diǎn),物業(yè)費(fèi)違約金是違法的不合法的。
延期交房違約金過(guò)低怎么辦?
合同違約金一般是多少?是否有上限?
物業(yè)費(fèi)包括什么項(xiàng)目
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