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寧波
業主自治組織是指什么意思？
一、業主自治組織是指什么意思?
業主自治是在物業管理區域內的全體業主，基于建筑物區分所有權，依據法律法規的規定和民主原則建立自治組織、確立自治規范，管理本區域內的物業的一種基層治理模式。業主自治是由于建筑物區分所有權制度的確立和發展才成為必要。多層建筑或居住小區的共用部位和共用設施的產權由多個區分所有權人共有，但各區分所有權人的要求各異，從而容易導致各種糾紛發生。為了統一意見、便于管理，業主組成管理團體委托其他組織或者自行對小區共用部位和共用設施設備的維護、公共環境、公共秩序等事項進行自治管理，以避免公共事務無人愿管或無人可管情況的發生，保證物業合理使用，使業主有一個良好的生活居住環境。只有業主真正實現自治，物業管理活動才能真正為業主服務，體現業主的利益，從根本上實現物業管理制度的目的。各國物業管理法律制度中，業主自治都是其基本組成部分。2003年我國頒布了《物業管理條例》，初步確立了以業主大會為核心的業主自治機制。
二、 遵循的原則
1.主權原則
主權在業主，一切權利屬于業主，業主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業主決定。
2.程序原則
制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。
3.分權制衡原則
建立業主自治組織，實行代議制，決策機構和執行機構分別設立，相對獨立，相互制衡。
4.保護少數原則
采用少數服從多數的民主表決機制，但要防止多數人作出侵害少數人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數人作出合理的利益補償。
5.直選原則
業主委員和業主代表均由業主直接選舉產生。
6.非暴力原則
可以和平請愿，但不可采取暴力行動。
7.參與原則
業主按程序有序、有效參與，投票和競選業主委員、業主代表是參與的積極形式。
業主自治組織一般有業主大會等，主要是對業主之間提出的有助于改善小區環境或者生活質量的相關事項進行表決，并形成決議，并提交到物業管理部門進行處理的相關事項，需要注意的是，業主自治組織所形成的相關事項必須符合法律規定。
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