一、物業(yè)合同快到期,怎么解聘?
物業(yè)合同快到期雙方可以協(xié)商之后解聘。
1、國務院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定,業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。
3、前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,前期物業(yè)服務合同終止。
以上是《物業(yè)管理條例》中相關條文。
實際操作中如果有業(yè)主委員會的話在物業(yè)服務合同到期前三個月可以組織召開業(yè)主大會就物業(yè)服務合同續(xù)聘或解聘進行表決,達到雙過半即可。然后根據(jù)業(yè)主大會表決情況進行續(xù)聘或解聘,如果解聘的話可以通過招投標進行物業(yè)服務企業(yè)選聘。
如果沒有業(yè)主委員會,物業(yè)服務合同是建設單位和物業(yè)公司簽的合同,在沒有業(yè)委會簽訂新的物業(yè)服務合同前一般
二、物業(yè)合同期滿續(xù)簽合同有什么要求
1、按照《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會;
2、由業(yè)主大會按照《物業(yè)管理條例》解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)。
3、按照《物業(yè)管理條例》第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
4、第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定:
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。情況是順延,直到業(yè)主委員會新簽訂物業(yè)服務合同止。
物業(yè)合同快要到期時,可以先召開物業(yè)大會,由參加該會議的各成員選擇是否與目前的物業(yè)公司續(xù)簽合同。在召開會議之后,若是決定罷免尋找新的合作方,此時也可以選擇在協(xié)商之后,與目前的物業(yè)公司解除物業(yè)合同,由于合同已經(jīng)到期,故此物業(yè)合同的解除一般不需要支付賠償金。
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