一、物業(yè)合同快到期,怎么解聘?

物業(yè)合同快到期雙方可以協(xié)商之后解聘。

1、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

以上是《物業(yè)管理?xiàng)l例》中相關(guān)條文。

實(shí)際操作中如果有業(yè)主委員會(huì)的話(huà)在物業(yè)服務(wù)合同到期前三個(gè)月可以組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)就物業(yè)服務(wù)合同續(xù)聘或解聘進(jìn)行表決，達(dá)到雙過(guò)半即可。然后根據(jù)業(yè)主大會(huì)表決情況進(jìn)行續(xù)聘或解聘，如果解聘的話(huà)可以通過(guò)招投標(biāo)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘。

如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位和物業(yè)公司簽的合同，在沒(méi)有業(yè)委會(huì)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同前一般

二、物業(yè)合同期滿(mǎn)續(xù)簽合同有什么要求

1、按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》成立業(yè)主大會(huì);

2、由業(yè)主大會(huì)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

4、第十一條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

第十二條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。情況是順延，直到業(yè)主委員會(huì)新簽訂物業(yè)服務(wù)合同止。

物業(yè)合同快要到期時(shí)，可以先召開(kāi)物業(yè)大會(huì)，由參加該會(huì)議的各成員選擇是否與目前的物業(yè)公司續(xù)簽合同。在召開(kāi)會(huì)議之后，若是決定罷免尋找新的合作方，此時(shí)也可以選擇在協(xié)商之后，與目前的物業(yè)公司解除物業(yè)合同，由于合同已經(jīng)到期，故此物業(yè)合同的解除一般不需要支付賠償金。

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