在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小區業主自治的含義怎樣規定的
一、小區業主自治的含義怎樣規定的
業主自治是指在物業管理區域內的全體業主，基于建筑物區分所有權，依據法律法規的規定和民主原則建立自治組織、確立自治規范，管理本區域內的物業的一種基層治理模式。
業主自治是由于建筑物區分所有權制度的確立和發展才成為必要。多層建筑或居住小區的共用部位和共用設施的產權由多個區分所有權人共有，但各區分所有權人的要求各異，從而容易導致各種糾紛發生。為了統一意見、便于管理，業主組成管理團體委托其他組織或者自行對小區共用部位和共用設施設備的維護、公共環境、公共秩序等事項進行自治管理，以避免公共事務無人愿管或無人可管情況的發生，保證物業合理使用，使業主有一個良好的生活居住環境。只有業主真正實現自治，物業管理活動才能真正為業主服務，體現業主的利益，從根本上實現物業管理制度的目的。各國物業管理法律制度中，業主自治都是其基本組成部分。2003年我國頒布了《物業管理條例》，初步確立了以業主大會為核心的業主自治機制。
二、業主自治的必要性
業主自治對物業管理有著十分重要的意義，是物業管理中必不可少的一環，具體表現為以下幾點：?
(1)業主自治是物業管理的基礎。建筑物的區分所有權的產生和廣大居民社區自治意識的覺醒產生了現在的物業管理制度。所有權是絕對性的權利，它排除了非所有權人對物的干預。無論物業管理企業還是政府都無權干預所有權人對房屋的處分，但是其他共有所有權人卻有權干預業主對房屋共用部分的處分，而這種干預也只能要求該業主不得損害其他業主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產生的物業管理問題只有業主才有最終的發言權，而物業管理企業只能在業主的授權范圍內開展服務活動。所以，物業管理的基礎是業主自治。
(2)行使業主自治管理權利對于維護物業所有權人和使用權人權益、規范住宅物業管理重要意義。無論是物業管理企業還是其他當事人都有可能出于自身的利益作出對業主不行為，這就使得行使業主自治管理權利對于維護物業所有權人和使用權人權益、規范住業管理有著重要意義。
(3)物業管理作為一種新興的行業，怎樣才能使其健康有序的發展，直接關系到管理公業主之間的關系。強化業主自我保護意識，是不可忽視的一個重要方面。只要加強業主、強化業主自我保護意識，才能迫使物業公司增強透明度，才能增強業主對物業公司的度，才能在物業公司和業主之間建立良好的關系，促進物業行業健康發展。
小區業主自治時，也應積極的按照相關物業管理規定進行辦理，與自身小區的物業公司積極協調。在牽涉到重大或是全體小區業主的，小區業主可以召開相應的小區業主代表大會，對這類事件進行表決辦理，保護自身的合法權益。
企業主動辭退員工怎么補償
業主財物被盜,物業是否要承擔責任?
業主大會議事規則是怎么制訂的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
村干部強行征地合法嗎
2021-01-06老年人可以有門票優惠嗎
2020-12-01網絡服務提供者對于權利人通知負有什么義務
2021-01-16父母離婚后法定監護人有哪些權力
2021-02-05兒子租父親的房子合法嗎
2021-03-08農村無證土地糾紛怎么處理
2020-11-09專利申請書范文應該怎么寫
2021-02-10承攬合同和勞務合同有什么區別
2021-01-20同一時間段能否成立不同勞動關系
2021-01-17勞動局怎么認定行為是勞務派遣
2021-01-11事業單位拖欠工資是勞動爭議嗎
2021-01-15貨損保險合同代理是如何發生的
2021-02-21保險理賠需帶哪些材料
2021-01-072020年保險公司訴訟費賠償費
2021-01-29財產保險合同中的第一受益人寫誰更好
2021-01-07保險公司不理賠可以訴訟到法院嗎
2021-01-15被保險代理人誤導欺騙如何維權
2021-02-08保險費分擔方式有幾種
2021-02-15食堂承包合同怎么寫
2021-01-31政府有償劃撥的土地怎么攤銷
2021-02-06