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寧波
出租房漏水應該由誰承擔責任
一、出租房漏水應該由誰承擔責任
根據法律中的規定，出租房漏水應當根據下面兩種情況來確定責任承擔：
1、租客承擔責任：租住的房屋漏水如果是因為租客原因導致的，那么最終應當由租客來承擔責任。一般情況下，業主作為作為不動產的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失，鄰居有權要求業主承擔責任。業主在承擔賠償責任后亦可向租戶追償。對于具體的損失，可以雙方酌情商定。
2、業主承擔：如果房屋漏水是由于業主裝修不當等其他業主原因的，則應當由業主來承擔侵權責任，租客不承擔責任。
《民法典》(2021年1月1日實施)
第七百一十條:承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條:承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十二條:出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
二、發現房屋漏水后，應該怎么處理?
1、首先應當保護現場，并進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集。
2、進行協商，可先找小區物業或社區，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。
3、若協商不成，請有評估資質的企業，如價格認證中心等，到現場進行評估。等待有關手續完備后，再向法院起訴為妥。
商品房水管漏水誰負責？
購買的房屋漏水可以退房嗎
房屋漏水能否解除買賣合同？
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