一、出租房漏水應(yīng)該由誰承擔(dān)責(zé)任
根據(jù)法律中的規(guī)定,出租房漏水應(yīng)當根據(jù)下面兩種情況來確定責(zé)任承擔(dān):
1、租客承擔(dān)責(zé)任:租住的房屋漏水如果是因為租客原因?qū)е碌模敲醋罱K應(yīng)當由租客來承擔(dān)責(zé)任。一般情況下,業(yè)主作為作為不動產(chǎn)的所有人,對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失,鄰居有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶追償。對于具體的損失,可以雙方酌情商定。
2、業(yè)主承擔(dān):如果房屋漏水是由于業(yè)主裝修不當?shù)绕渌麡I(yè)主原因的,則應(yīng)當由業(yè)主來承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,租客不承擔(dān)責(zé)任。
《民法典》(2021年1月1日實施)
第七百一十條:承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十一條:承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十二條:出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),但是當事人另有約定的除外。
二、發(fā)現(xiàn)房屋漏水后,應(yīng)該怎么處理?
1、首先應(yīng)當保護現(xiàn)場,并進行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。
2、進行協(xié)商,可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū),讓他們給出意見,或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M行協(xié)商修補。
3、若協(xié)商不成,請有評估資質(zhì)的企業(yè),如價格認證中心等,到現(xiàn)場進行評估。等待有關(guān)手續(xù)完備后,再向法院起訴為妥。
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