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民法典什么情況可以拒交物業費

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 721人看過

一、民法典什么情況可以拒交物業費?

①物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;

②物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;

③物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。

《中華人民共和國民法典》于2021年1月1日生效，屆時與《中華人民共和國民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

二、現在法律規定的可以不交物業費的情形有哪些?

1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納

2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的

3、物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據

4、物業公司沒有和業主簽合同

5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準

6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件

7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的

8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好

三、承租人需要交物業費嗎?

承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。

支付物業管理費是基于物業管理合同的義務，房屋租賃合同與物業管理合同是兩個不同的權利義務關系，不能混同。

如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那么應當由承租人支付物業管理費。如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。

其實現在的法律當中也規定了業主可以拒交物業費的一些情形，主要還是物業公司的服務如果達不到相關的管理水平，其實也沒有資格要求業主交物業費，另外，以后物業公司也不能用停水電的方法催當事人交物業費。

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王堅律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。

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