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寧波
二手房產權人怎么確定
二手房買賣中，需要的手續和流程也是相當繁瑣。購房者由于缺乏相關法律常識，往往出現不必要的麻煩。本文就二手房買賣中,二手房產權人怎么確定作詳細介紹。希望對您有幫助。
(一)要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
(二)向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是：查驗產權記錄，檔案文號，登記日期，成交價格等。
(三)查驗房屋有無債務負擔。房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。如，抵押貸款的合同、租約、房屋是否被法院查封等。
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。
律霸小編為您整理，希望對您了解二手房產權人怎么確定有幫助，在遇到相關情形時，能夠準確確定二手房的真正產權人，能夠順利買房避免不必要的糾紛。
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