按揭二手房的轉讓是常有的房產轉讓現象。那么,按揭二手房轉讓有哪些手續?按揭二手房轉讓有哪些費用?按揭二手房轉讓需要注意什么?按揭二手房轉讓需要買買雙方提供哪些材料?
一、按揭二手房轉讓有哪些手續
1、賣方:
賣方須出具的證書有:產權復印件或購房合同復印件,《借款合同》,《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表,看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款,到目前為止差銀行多少錢,即《貸款償還證明》,原債務人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的,賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。
2、買方:
買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務轉移申請審批表》;買賣雙方簽訂《債務轉移協議》;買方有合法的居留身份,具有完全民事行為能力,提交《貸款申請表》,如果是已婚的,夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買方還要出具收入證明,證明你的收入情況,具有穩定經濟收入,具有按月還本付息的意愿和能力,收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。
二、 按揭二手房轉讓的費用
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權,就到房管局辦理注銷產權手續,重新辦理過戶,做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那里去辦理更名,原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外,在“轉按揭”過程中,還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
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二手房過戶,雙方需要準備哪些材料
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