相對于新建商品房的交付而言,二手房的交付要簡單一些,但也不能忽視,如果不認(rèn)真對待,也很容易引發(fā)糾紛。本文從買房人的角度出發(fā),將實(shí)踐中二手房交付時應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下:
一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的,因此,買房人在簽訂房屋買賣合同時,就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有:空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶
雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi),買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后,雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額,根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為買房人,要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況,這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算,累積起來就相當(dāng)高了)。
三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù),同時,買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清
雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù),同時辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接,要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
五、戶口遷移
雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況,原房東應(yīng)將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責(zé)任。
六、清點(diǎn)鑰匙
原房東交給下家的鑰匙包括:房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結(jié)清尾款
以上六項(xiàng)均過戶及結(jié)算完畢后,將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后,余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
八、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來,雙方簽字、捺手印,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人,交房的時間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時間點(diǎn)。如果不簽,雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議,進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續(xù)就簽署,則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此,簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的最后一道程序,不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對房屋驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定,應(yīng)將問題寫在房屋交接書上面,予以注明、說明,為將來追究原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。
:2017年購買二手房要注意哪些陷阱?
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