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寧波
二手商鋪買賣稅費怎么算
??? 二手商鋪買賣過程中,需要繳納哪些稅費呢?怎么計算這些稅費呢?下面小編整理了相關內容,歡迎大家閱讀,希望對大家有所幫助.
買家支付的稅費
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
賣家支付的稅費
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：
據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。 轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
以上是律霸小編為大家整理的有關二手商鋪繳納稅費的相關內容.
辦理房產證需要哪些稅費,怎么計算?
怎么繼承房產并繳納稅費呢？
賣房怎么計算稅費? ?
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