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二手商鋪買賣稅費怎么算

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 602人看過

??? 二手商鋪買賣過程中,需要繳納哪些稅費呢?怎么計算這些稅費呢?下面小編整理了相關(guān)內(nèi)容,歡迎大家閱讀,希望對大家有所幫助.


?? 二手商鋪買賣稅費怎么算

買家支付的稅費

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。    

2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。    

3、權(quán)證印花稅:5元/本。    

4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。    

5、契稅:交易價(或評估價)×3%。

賣家支付的稅費

賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。

3、土地增值稅:

A、可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。   

B、不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅:

據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。   轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅:

A、可提供上手購房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。   

B、不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。   

C、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金:

商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收;   

商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;   

辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅:

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。


以上是律霸小編為大家整理的有關(guān)二手商鋪繳納稅費的相關(guān)內(nèi)容.

辦理房產(chǎn)證需要哪些稅費,怎么計算?

怎么繼承房產(chǎn)并繳納稅費呢?

賣房怎么計算稅費? ?



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