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寧波
購買二手房時需注意哪些問題
1.關(guān)于經(jīng)濟適用住房、限價商品住房二次交易限制“滿5年”應(yīng)如何計算
以交納契稅時取得完稅憑證的時間或房屋所有權(quán)證發(fā)證的日期為準，所以買方可以選擇這兩個日期中較早的一個來計算該房屋是否可以購買。
2.購買房改房時應(yīng)該注意的問題
(1)?房改房的權(quán)屬。根據(jù)售房單位的性質(zhì)，有一些單位的房屋只允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進行二次交易，其中有涉及國家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位認為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也町在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進行交易。因此購房者在購買房屋時，一定要首先了解房屋的原產(chǎn)權(quán)單位是誰，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對外出售。
(2)?原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)。在房改過程中，很多單位都與職工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊約定，比如將來房屋出售時單位有優(yōu)先購買權(quán)等(規(guī)定住滿5?年內(nèi)容的除外)，但此處的優(yōu)先購買指的是同等價格下的優(yōu)先購買權(quán)。罔此購房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要時最好讓賣方出示原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。
(3)房改房中超標(biāo)問題。房改房是單位給予員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉(zhuǎn)讓時如原產(chǎn)權(quán)單位認定超標(biāo)，則必須先將超標(biāo)問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋只能是超標(biāo)問題已經(jīng)處理的房屋。
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