其一,購房人首先要了解中介人員的信息,如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中,發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實,應(yīng)立即停止交易,向有關(guān)部門核實、舉報。
其次,在合同中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外,其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。同時根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣,租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的通知》規(guī)定:居住房屋買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費不超過成交價的2%,租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費不超過一個月租金的70%
其三,在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付,但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多,可以將中介經(jīng)紀(jì)費的支付與工作進度相結(jié)合,做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費。
其四,要格外留心定金、訂金,預(yù)付款,違約金條款。如果是對方提供的為格式合同,那么,在簽訂合同前,最好請專業(yè)律師把關(guān),修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”,增加自身需要的條款,以達到利益平衡,降低糾紛、損失發(fā)生。
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