購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)往往通過房屋中介公司,二手房中介費(fèi)是通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),那么一般中介費(fèi)為多少?我們?cè)撊绾伪苊獠顑r(jià)?律霸將在本文中為您作權(quán)威解答。
一、制定標(biāo)準(zhǔn)
1、二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%—2%。
2、房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。
3、中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取,同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。
二、避免差價(jià)
1最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分復(fù)雜,所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí),最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。
2不見面也要看委托代理合同
如果在無(wú)法見面的情況下,也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應(yīng)要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí),買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3查看相關(guān)證件辨明真假房源
對(duì)于賣方來(lái)說(shuō),如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu),一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時(shí)定金也難退回。
4不讓中介公司代理兩方
在進(jìn)行二手房交易時(shí),不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5多方了解信息
之所以被吃差價(jià),與買、賣方不了解房子的信息也不無(wú)關(guān)系,周邊房子的價(jià)格是多少?房子是否會(huì)升值?只要了解了這些,就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣,才不會(huì)以較低的價(jià)格出售,或以較高的價(jià)格購(gòu)買,沒有了被吃差價(jià)的可能。
6請(qǐng)行家參考
買、賣房屋之前,請(qǐng)房地產(chǎn)專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。
購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí),應(yīng)該慎重考察房屋中介公司的資質(zhì),查閱相關(guān)二手房交易的法律法規(guī)。在與中介公司簽訂二手房交易合同前,要仔細(xì)閱讀合同細(xì)則,仔細(xì)評(píng)估所購(gòu)房屋的使用及相關(guān)產(chǎn)權(quán)是否完備。簽訂合同后,交易雙方應(yīng)及時(shí)到當(dāng)?shù)囟址抗芾砭洲k理過戶手續(xù),如果大家對(duì)二手房交易存在的法律疑點(diǎn),建議您咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師,我們將為您提供專業(yè)法律援助。
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