第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

二手房交易的流程是怎樣的

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 743人看過(guò)

隨著商品房交易市場(chǎng)的不斷升溫,很多人轉(zhuǎn)而投向了二手房交易。二手房交易是有嚴(yán)格的交易流程的,這是為了保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。那么二手房交易的流程是怎樣的呢?辦理二手房交易需要提供哪些材料呢?請(qǐng)閱讀下面的文字了解相關(guān)內(nèi)容。

一、辦理二手房買(mǎi)賣(mài)流程需要提交的材料。

1、登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)。

2、申請(qǐng)人身份證明。

3、房屋所有權(quán)證原件。

4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件。

5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份。

8、其他資料:

(1)住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的,還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

(2)央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的,還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件。

(3)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)出售,確需出售的,需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明。

(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明。

(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件。

(6)國(guó)有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)。

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的,還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程。

1、買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;

3、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司。

4、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;

6、買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;

7、買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;

8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;

9、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

因?yàn)楸刃律唐贩看嬖诘膯?wèn)題多,所以二手房交易的流程相對(duì)比較多。購(gòu)買(mǎi)二手房是想要獲得二手房的所有權(quán),同時(shí)最好能在購(gòu)買(mǎi)后沒(méi)有任何的麻煩,但現(xiàn)實(shí)中因二手房交易產(chǎn)生的糾紛很多,這就需要大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候多加注意,那么二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些呢?律霸的專(zhuān)業(yè)律師為您解答,請(qǐng)您來(lái)電咨詢相關(guān)事宜。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本??

二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)??

常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些?

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論
相關(guān)文章

專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
崔秀利

崔秀利

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13705202010235505

北京盈科(東營(yíng))律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

崔秀利,北京盈科(東營(yíng))律師事務(wù)所律師,畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè),懷著一顆赤子之心竭誠(chéng)為每一位當(dāng)事人提供最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)

微信掃一掃

向TA咨詢

崔秀利

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 江门市| 绥棱县| 盘山县| 胶南市| 左贡县| 黄骅市| 延长县| 美姑县| 祁阳县| 丘北县| 河源市| 松阳县| 正镶白旗| 沽源县| 定兴县| 九龙县| 青阳县| 菏泽市| 吉隆县| 泗洪县| 榆树市| 黄浦区| 河源市| 广东省| 禄劝| 昔阳县| 台安县| 云阳县| 兰坪| 昭平县| 绥阳县| 泽普县| 巢湖市| 余干县| 阿尔山市| 丰县| 武鸣县| 阿拉尔市| 平遥县| 和田市| 伊宁市|