在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房按揭注意事項有哪些
在我國大多數的買房子都會選擇按揭就是我們所俗稱的貸款，無論是買二手房還是商品房的時候，但是在我們購買二手房按揭的時候應該要注意哪些問題的呢？下面就請閱讀律霸小編為您帶來的文章二手房按揭注意事項有哪些。
二手房按揭貸款注意事項
注意事項一：評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
注意事項二：竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限 ≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
注意事項三：貸款成數和利率
目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。
借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。
注意事項四：申請貸款到放貸周期
購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。
關于購買二手房按揭注意事項有哪些的相關內容小編就為您編輯到這里，小編一共為大家編輯了四點注意事項，希望大家在購買二手房貸款的時候可以多多注意。若大家對于這方面還有其他想要咨詢的，歡迎您找尋我們律霸網站的專業律師幫助您解答。
：
二手房按揭買房流程有哪些
申請二手房按揭貸款須提交的資料有哪些 ?
二手房按揭貸款要考慮哪些因素?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故賠償最高金額
2021-03-25雇傭關系如何進行行政處罰
2021-02-25互聯網上網服務營業場所經營單位的罰款力度是怎樣的
2021-02-27上海醉駕追究幾年刑事責任
2021-01-11房產中介欺詐行為如何應對
2021-03-17國際鐵路聯運發生的貨損能直接起訴嗎
2021-01-19人壽保險的辦理和理賠途徑是什么
2020-12-30人身保險合同多久未支付保險費合同失效
2021-03-01車上責任險條款
2021-01-23機動車保險的形式
2020-11-12保險合同的解除形式可分為哪幾種
2020-12-28貨車單方事故沒報警保險能賠嗎
2021-02-05保險受益人的法定標準是什么
2020-11-29國有出讓土地的使用權轉讓條件
2021-01-08國有劃撥土地轉讓
2020-11-09拆遷補償協議誰有權查閱
2021-03-05紅線范圍內臨時搶建,拆遷補償怎么算
2021-01-15新會區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-12-18廠房拆遷補償協議范本怎么寫
2021-02-11房屋拆遷補償標準是什么
2021-01-24