對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉(zhuǎn)手獲利。不過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。今天，律霸小編為您特別整理了購買二手房的注意事項，希望對購房者會有一些借鑒和幫助。

一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度

1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;

3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

四、確認房屋的準確面積

1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;

3.最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

2.管線是否太多或者走線不合理;

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

八、查驗物業(yè)管理的水平

1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

九、了解以后居住的費用

1.水、電、煤、暖的價格;

2.物業(yè)管理費的收取標準;

3.車位的費用。

十、了解以后居住的費用

1.水、電、煤、暖的價格;

2.物業(yè)管理費的收取標準;

3.車位的費用。

十一、了解鄰居的組合

1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;

2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;

3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

十二、算計一下 房價

1.自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值;

2.委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估;

3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

十三、二手房按揭的條件

1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;

2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠;

5.支付有關(guān)手續(xù)費。

綜上所述，二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠，所以建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。確保產(chǎn)權(quán)是否完整、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶，大家也可以通過登錄律霸網(wǎng)站進行咨詢，會有專業(yè)的律師為您解答，帶給您方便。

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