從目前房地產市場來看，房價依然居高不下，也因此，二手房成為了許多老百姓考慮的范圍，那么，在實踐中，辦理二手房過戶有哪些注意事項呢？另外，二手房過戶流程是怎樣的？下面，隨小編一起來了解下吧。

二手房過戶四大注意事項

1、核實產權是否清晰:

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。

3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、要明確過戶所涉稅收和費用的承擔及要明確買方的人數。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人， 避免簽約后家庭 成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

當然了，除了上述四大注意事項外，還有很多需要購房者關注的，需要具體情況具體分析，但以上四點相對比較重要，建議購房者多加考量。

延伸補充：

二手房過戶交易流程：

【第一步】 房屋測繪

對房屋進行測繪后，買賣雙方要找有資質的評估公司對房屋進行價值評估。這時要提供測繪報告,買賣雙方身份證明材料，手章，房產證原件、復印件等。評估公司按房屋評估價值的百分比進行收費，最低300元。一般3個工作日左右能給出評估報告。

【第二步】 價值評估

對房屋進行測繪后，買賣雙方要找有資質的評估公司對房屋進行價值評估。這時要提供測繪報告,買賣雙方身份證明材料，手章，房產證原件、復印件等。評估公司按房屋評估價值的百分比進行收費，最低300元。一般3個工作日左右能給出評估報告。

【第三步】 辦理交易過戶手續

買賣雙方當事人需要到市行政服務中心三樓市住建局6號窗口簽訂買賣契約。提供材料包括房產證原件、復印件兩份，雙方身份證原件、復印件兩份，測繪報告原件、復印件兩份，評估報告復印件兩份，雙方手章。9個工作日后，由本人持受理通知單領取房屋產權轉讓確認表。

【第四步】 申領唯一住房查詢函

開家庭唯一住房證明須先到市行政服務中心二樓地稅契稅窗口申請領取許昌市區購買家庭唯一住房查詢函。申領查詢函要提供買賣契約原件、評估報告原件、上手完稅發票復印件、測繪報告原件及復印件、戶口簿原件及復印件、買賣雙方身份證原件及復印件、購房人婚姻狀況(結婚證、離婚證、未婚證明)原件及復印件。

【第五步】 對家庭成員進行查詢

當事人領取許昌市區購買家庭唯一住房查詢函后，要持該查詢函和家庭成員身份證明(戶口簿、身份證、結婚證、單身證明、離婚證明、未婚證明等)分別到市住建局產權產籍監理處和市房產交易中心進行查詢，以上兩部門憑此函出具書面查詢結果。這項查詢結果的辦理期限為3個工作日。

以上就是我們關于二手房過戶注意事項有哪些的法律解答。總之，除了上述四大注意事項外，還有很多需要購房者關注的，需要具體情況具體分析，但以上四點相對比較重要，建議購房者多加考量。如果你對此還有其他疑問，歡迎你隨時咨詢我們律霸的在線律師。

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二手房過戶手續怎么辦理?

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二手房過戶需要的材料有哪些