近年來，房?jī)r(jià)雖然有所下降，但仍舊居高不下，因此很多人都選擇去購買二手房。二手房的價(jià)格相對(duì)來說較低，同時(shí)比較好銷售，那么辦理二手房交易需要什么材料呢？下面大家就跟律霸的小編一起來了解了解吧。

一、辦理二手房買賣流程需要提交的材料。

1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)。

2、申請(qǐng)人身份證明。

3、房屋所有權(quán)證原件。

4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

8、其他資料:

(1)住宅類房屋買賣的,還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的,還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

(3)已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)出售,確需出售的,需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明。

(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明。

(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件。

(6)國(guó)有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)。

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的,還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

二、委托辦理的證明材料提交。

1、委托代理人登記的,提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書中記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書經(jīng)公證的,可不再核對(duì)委托人的身份證明原件;

2、轉(zhuǎn)讓為自然人的,委托書應(yīng)公證;

3、境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書,應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司 加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺(tái)灣出具的公證書應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn);外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的,其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公 證。在外國(guó)公證的證明文件,需要中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;與中國(guó)沒有外交關(guān)系的國(guó)家,由該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;

4、無(限制)民事行為能力人的房屋登記,由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng),提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿,或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件;

5、因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的,還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件;

6、當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的,應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件;

7、登記申請(qǐng)材料是外文的,應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件;

8、出賣房屋的單位和個(gè)人,必須持有房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出賣商品房,必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

如果大家在生活中需要辦理二手房交易的話一定要帶齊小編在上述文章中為大家提及到的材料，感謝您閱讀由律霸的小編為您帶來的相關(guān)文章，如果大家對(duì)于這方面還有其他的法律疑問，歡迎大家找尋我們律霸網(wǎng)站上的在線律師為您進(jìn)行相關(guān)的解答。

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