在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,有的當(dāng)事人為了少繳納一些房產(chǎn)稅費(fèi),而選擇簽訂二手房陰陽(yáng)合同。這個(gè)合同一旦簽訂,對(duì)國(guó)家的利益是造成了損害的。同時(shí),當(dāng)事人也需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么二手房買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?律霸小編為您介紹。
二手房陰陽(yáng)合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均存在風(fēng)險(xiǎn),下面詳述之:
(一)買(mǎi)方存在的風(fēng)險(xiǎn)
首先對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō),其可能受益最大,也是陰陽(yáng)合同積極的追求者,但相應(yīng)地,買(mǎi)方也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在:
1、可能導(dǎo)致價(jià)格條款無(wú)效,甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷(xiāo)。我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定,“惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益,屬于無(wú)效合同。《合同法》第56條規(guī)定,無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益的行為,虛假的價(jià)格條款將會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。
2、為以后自己的房子操作帶來(lái)麻煩,再售時(shí)同樣承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格,將來(lái)買(mǎi)家如再出售該房屋時(shí),買(mǎi)家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、如果房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲,可能會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。現(xiàn)實(shí)中曾發(fā)生過(guò)因這種陰陽(yáng)合同買(mǎi)賣(mài)二手房,因房?jī)r(jià)上漲,賣(mài)方主張合同違法撤銷(xiāo)合同,致使產(chǎn)生不必要的訴訟。
4、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同中買(mǎi)方存在偷逃契稅的行為,一旦被稅務(wù)部門(mén)查出后,可能將和賣(mài)家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí),則可能與賣(mài)方一同被追究刑事責(zé)任。
(二)賣(mài)方存在的風(fēng)險(xiǎn)
賣(mài)方同樣面臨風(fēng)險(xiǎn),表面上看,雖說(shuō)賣(mài)方看沒(méi)有太大損失,但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。其主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為:
1、給自己的買(mǎi)賣(mài)合同埋下隱患。由于陰陽(yáng)合同上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益,會(huì)大大增加買(mǎi)方的心理變化,如果買(mǎi)方反悔,賣(mài)方將面臨著承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失,還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。
2、如果買(mǎi)方不按期支付備案價(jià)格外的房款,或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易,賣(mài)方將陷于困境中,采取協(xié)商、催討、起訴方式,都會(huì)增加時(shí)間和金錢(qián)成本。
3、同樣存在行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。
總之,二手房陰陽(yáng)合同對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō),都是存在風(fēng)險(xiǎn)的,故而請(qǐng)意欲簽訂二手房陰陽(yáng)合同的朋友們多作考慮,不要因?yàn)樨澅阋硕`背誠(chéng)實(shí)信用原則,承擔(dān)高昂風(fēng)險(xiǎn)。
二手房買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同無(wú)論是對(duì)于買(mǎi)方還是賣(mài)方來(lái)講,都是存在不少法律風(fēng)險(xiǎn)的。詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容,還請(qǐng)各位從上文中進(jìn)行具體了解。如果你在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中遇到什么問(wèn)題的話,可以向我們律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師尋求法律幫助。
二手房買(mǎi)賣(mài)的流程有哪些?
二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪幾點(diǎn)
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