第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

怎么來進行二手房過戶費用計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 465人看過


根據法律規(guī)定,國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式,也是保護購房者切身利益的重要手段。因此,購買了二手房后應及時到房屋產權監(jiān)理部門辦理產權過戶手續(xù),領取房屋所有權證。

二手房過戶費用,主要內容如下:

1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

2、交易手續(xù)服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費:50元/宗。

5、二手房過戶契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

7、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,

①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

相關知識二手房過戶的注意事項

(一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬,俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產權,直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產權人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。

(二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業(yè)主拖欠房屋有關債務會給新業(yè)主入住帶來困擾。

(三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別于何時支付,約定絕對日期,不要用“過戶后付余款”,此種約定過于模糊,“過戶”有很多時間點,如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。

(四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款里明確,但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業(yè)稅負擔過重,想毀約或者抬高售價等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確,以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。

(五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易,都應在購房合同上明確雙方責權,確定履約時間和違約責任,這樣才能約束雙方義務的履行,即使發(fā)生分歧也有據可依,進行追究。



二手房交易費用明細是多少

二手房中介費收取標準是多少

二手房交易費用由誰來出

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
杜紹鵬

杜紹鵬

執(zhí)業(yè)證號:

11301201510736241

河北正晨律師事務所

簡介:

法學學士,執(zhí)業(yè)以來,在民事領域辦理了大量訴訟案件,積累了豐富的辦案經驗,同時,也為多家企業(yè)提供了常年法律顧問服務,其中兩家為房地產開發(fā)公司,均取得了良好的效果。

微信掃一掃

向TA咨詢

杜紹鵬

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 十堰市| 正定县| 赣榆县| 襄城县| 原平市| 乐业县| 股票| 东平县| 岫岩| 武义县| 滦南县| 洪泽县| 岳西县| 疏勒县| 醴陵市| 东光县| 安远县| 七台河市| 张家界市| 乐都县| 泉州市| 利川市| 分宜县| 楚雄市| 蒲江县| 叙永县| 建瓯市| 那坡县| 万源市| 定安县| 平南县| 大冶市| 佳木斯市| 邢台县| 沾益县| 错那县| 墨竹工卡县| 永善县| 渝北区| 汝南县| 缙云县|