在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房注意事項及流程分別是什么
一、二手房買賣需要注意的事項
二手房交易在房產交易過程中占有很大的比重，因此，就要注意以下事項：
(一)核實對方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委托代理人來的，要查看他經過公證的授權委托書。并且要核實對方的基本情況，例如聯系方式、住址等，查驗看是否屬實。
(二)到房產登記機關查詢對方的房產證。核實對方的身份證件與房產證上的登記是否一致、有沒有質押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。
(三)若是通過中介機構獲得的房屋，則要注意查明該中介機構是否有經營許可證、對其的信譽度進行了解。
(四)對于房屋的質量及其主要的設施進行細致的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標準。
(五)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。
以上是二手房買賣中的注意事項，望大家在生活中予以注意。
二、二手房買賣流程
以下將對二手房買賣的具體流程進行規定，主要包括以下步驟：
(一)買賣雙方要進行溝通和了解，注意上述事項，對于對方的身份證件、房產證件、基本情況予以查實。買賣雙方通過協商，在雙方真實意思的表示下，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，合同內容要對雙方的信息、房屋的情況予以細致的描述。
(二)雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，提交房產管理部門要求的一些材料或是書面證明。經過管理部門查驗符合條件的，將準予辦理過戶手續，否則禁止上市交易。
(三)根據相關的稅收規定，繳納相關的房產稅。
(四)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 如果是貸款購買的房屋，銀行還要審核買方的信用狀況，對雙方交易的房產進行評估，然后批準買方的貸款，在買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(五)雙方履行完所有手續后，完成了產權的轉移手續，繳納了所應繳房款和物業費，就可以獲得該房產。
近年來，隨著二手房價格的低廉，受到了很多購房者的追捧，需要提醒購房者的是，在選購二手房的時候要具體了解其中的注意事項，這樣才能最大限度的保護自身利益。要是不幸在這方面遇到了問題的話，可以咨詢一下律霸網站的專業律師，讓他們幫助你分析解決。
二手房營業稅怎么算
二手房買賣網簽合同注意事項
二手房過戶需要什么證件 ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
名譽損失最高賠償多少
2021-02-16考試作弊的刑法規定有哪些
2020-12-09國家賠償是指什么,哪些情形可以去申請國家賠償
2021-01-09商標所有權與使用權能分離嗎
2020-12-05房產抵押登記注意事項有哪些
2020-12-21夫妻離婚后,未與子女共同生活的一方是否還有監護權
2021-01-12離婚后坐牢前妻孩子可以探望嗎
2021-03-24刑事拘留后多久下達逮捕證,逮捕的條件
2021-02-09婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產
2020-12-07人身保險傷殘評定是如何的
2021-01-28酒駕出車禍保險公司是否賠償
2021-02-17固定資產的財產保險價值可以為賬面余額嗎
2021-01-28交通事故中沒責任認定書保險公司理賠嗎
2020-12-20中華人民共和國社會保險法
2020-12-07中國保險監督管理委員會關于加強保險公估機構管理的通知全文內容有哪些
2020-11-18土地承包經營權證應該找什么部門辦證及內容
2020-11-23土地承包的主體可以是誰
2020-12-27土地轉讓的手續需要什么
2021-03-05土地制度有什么大的改變
2021-01-28土地流轉的合法程序有哪些
2021-03-08