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不要看二手房的價(jià)格相對(duì)要便宜些，但是很多人反應(yīng)購(gòu)買二手房產(chǎn)生的糾紛是比較多的。而此時(shí)如果糾紛經(jīng)過了一審法院的審判，當(dāng)事人對(duì)判決內(nèi)容不服的話，則可以提起上訴，那么二手房買賣糾紛上訴狀怎么寫呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

上訴狀

上訴人(一審被告一)：xxx，男，韓國(guó)人，19xx年x月xx日，現(xiàn)住遼寧省丹東市xxxxxx號(hào)，護(hù)照號(hào)xxxxxx

被上訴人一(一審原告)：xxx，女，漢族，19xx年x月xx日生，住江蘇省蘇州市xxxxx巷xx號(hào)x幢xx室

被上訴人二(一審被告二)：蘇州xxxx房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

住所地：江蘇省蘇州市平江區(qū)xxxx號(hào)xxx室

法定代表人：xxx，總經(jīng)理

上訴人因房屋買賣合同糾紛一案不服江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)人民法院(2009)園民一初字第2025號(hào)判決書，特依法提起上訴

上訴請(qǐng)求：

一、 撤銷蘇州市工業(yè)園區(qū)人民法院(2009)園民一初字第2025號(hào)判決書，并依法改判;

二、 由被上訴人承擔(dān)上訴費(fèi)。

事實(shí)和理由：

一、上訴人在房屋買賣合同履行過程中不存在違約行為，并且在積極履行合同約定，理由有以下幾點(diǎn)：

1. 上訴人2009年5月3日與被上訴人二蘇州xxxxx房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了一份《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同》獨(dú)家委托被上訴人一交易本案爭(zhēng)議房產(chǎn)，本著誠(chéng)心賣房的打算，即便該委托合同在傭金—成交額的2%(按照江蘇省房產(chǎn)中介收費(fèi)管理辦法規(guī)定，收費(fèi)比例是1.5%—2%，并且由買賣雙方各承擔(dān)50%)、違約金(日萬分之一)等方面設(shè)置了苛刻的條件，但為了能順利出售該房，還是接受了。這說明上訴人是本著積極賣房的態(tài)度，出售該房的;

2. 2009年5月3日上訴人和被上訴人一簽訂了《存量房買賣契約》以及《補(bǔ)償協(xié)議》，補(bǔ)償協(xié)議中約定“五萬元定金于簽訂契約當(dāng)日由買受人支付出賣人，該款暫存信義房產(chǎn)，待出賣方將放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書交與信義房屋后一個(gè)工作日內(nèi)由信義房屋轉(zhuǎn)付出賣方。”上訴人簽訂協(xié)議后，在合理期限內(nèi)就將放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的告知函交給了信義房產(chǎn)即被上訴人二，這說明上訴人在用自己的行動(dòng)履行協(xié)議;

3. 2009年7月3日，上訴人和被上訴人一又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，其中有兩個(gè)條款也能說明上訴人是誠(chéng)心交易，善意履行合同的。其中一條是，原來的《補(bǔ)充協(xié)議》約定49萬元應(yīng)該在2009年5月30日前支付，但是被上訴人一事實(shí)上并沒有按約定的時(shí)間支付該筆款項(xiàng)，從側(cè)面可以推知被上訴人一當(dāng)初簽訂購(gòu)房契約時(shí)對(duì)自己的實(shí)際支付能力是不確定的，但為了使房屋買賣履行下去，即便到了7月3日超過原約定的49萬支付時(shí)間1個(gè)多月，被上訴人一存在事實(shí)違約的情況下，上訴人也沒有按《存量房買賣契約》約定的方式行使解除權(quán)，也沒有追究被上訴人一的違約責(zé)任，而是本著誠(chéng)信與善意和被上訴人一補(bǔ)簽了一份《補(bǔ)充協(xié)議》以便買賣合同順利履行下去;另一條，基于上一條的原因，上訴人也同意將原契約約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間由42天變更為72天。這些事實(shí)都能說明上訴人不論是主觀上還是在行為上都在積極履行合同;

二、上訴人致函表示不再履行合同的行為，是依法行使合同約定的解除權(quán)，而不是一審判決認(rèn)為的違約行為。

上訴人和被上訴人一在2009年7月3日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》約定，“7月3日前49萬元由買受方直接支付給出賣方，出賣方承諾該款項(xiàng)優(yōu)先用于歸還該房屋的銀行借款”。即依該條的約定，有兩層意思，其一，履行方式是被上訴人一應(yīng)該是直接將該款支付給上訴人而不得通過其他方式支付;其二，是該筆款項(xiàng)具有專用性合同三方都不得克扣或者作為他用。但事實(shí)上被上訴人一并沒有按照合同約定的履行方式支付該筆款項(xiàng)，而是擅自通過POS機(jī)刷卡的方式刷入了被上訴人二的賬戶，對(duì)被上訴人一的違約行為上訴人提出了異議，但是兩被上訴人不予理睬并且用各種理由予以搪塞，一審判決認(rèn)定上訴人對(duì)此行為沒有異議，這是與事實(shí)嚴(yán)重不符的。

另同日被上訴人二從自己的銀行賬號(hào)開具本票的行為只需填寫收款人姓名即可完成，事實(shí)上也是被上訴人二在上訴人對(duì)被上訴人一的付款方式提出異議后，為經(jīng)過上訴人同意的情況下就擅自開具了銀行本票，并且開具了銀行本票金額也不是約定的49萬元而是46萬元，依據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》約定該款項(xiàng)具有“專款專用”的性質(zhì)，被上訴人二沒有任何理由克扣其中的3萬元。最后，上訴人用行動(dòng)表示不接受這樣的付款方式，也不同意46萬這個(gè)數(shù)額。即上訴人仍然堅(jiān)持合約約定的付款方式和付款金額，而一審判決認(rèn)定三方以實(shí)際行動(dòng)為對(duì)付款方式進(jìn)行了履行變更時(shí)與事實(shí)不符的。

因被上訴人一不按《補(bǔ)充協(xié)議》約定的履行方式支付錢款、被上訴人二擅自克扣“專款專用”款項(xiàng)的行為以及兩被上訴人在知道上訴人銀行賬號(hào)(被上訴人二曾經(jīng)通過上訴人招商銀行的賬號(hào)打過一筆三萬元定金)的情況下也并未按照《補(bǔ)充協(xié)議》約定的付款方式將49萬元支付給上訴人，因兩被上訴人的違約行為致使上訴人從未收到合同約定的49萬元。被上訴人違約在先，依據(jù)上訴人和被上訴人一簽訂的《存量房買賣契約》的約定：“逾期付款超過15天的，出賣方有權(quán)解除契約。”上訴人嚴(yán)格按照合約約定發(fā)出了解除契約通知書。

因此，在本案的買賣合同中上訴人并沒有違約行為，相反是兩被上訴人存在違約，上訴人只是依照契約約定依法行使了解約權(quán)。

三、一審判決認(rèn)定被上訴人二對(duì)間接導(dǎo)致本案訴爭(zhēng)發(fā)生，存在一定主觀過失，但并不存在故意或重大過失，故其無需對(duì)被上訴人二的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。一審判決的這個(gè)認(rèn)定與事實(shí)不符。

被上訴人一違背《補(bǔ)充協(xié)議》付款方式的約定，未將49萬元直接支付給上訴人而是存入了被上訴人二銀行賬戶。被上訴人二克扣其中的3萬元的行為時(shí)導(dǎo)致本案訴爭(zhēng)的重要原因而非間接導(dǎo)致本案訴爭(zhēng)發(fā)生。

被上訴人二作為居間方應(yīng)該本著誠(chéng)信原則積極促成交易順利進(jìn)行，但是被上訴人二并未如此而是一味追求個(gè)人利益最大化，被上訴人二之所以接受被上訴人一將其49萬存入其賬戶最主要的動(dòng)力是占據(jù)各種收費(fèi)的主動(dòng)權(quán)，可以不經(jīng)上訴人同意就從中克扣費(fèi)用，事實(shí)上他們也是這么做的，49萬元款項(xiàng)他們只開具了46萬的銀行本票，克扣了其中的3萬。

被上訴人二作為居間方在明知道該49萬元是用于還銀行貸款即“專款專用”不得克扣，也不得挪作他用;也明知道房產(chǎn)交易沒有還清銀行貸款的條件下，沒法經(jīng)行網(wǎng)簽，合同項(xiàng)下的任何行為都沒法履行下去，竟然未征得上訴人同意下就擅自克扣其中的3萬元。被上訴人二故意克扣“專款專用”款的行為，嚴(yán)重違背了合同約定，是導(dǎo)致本訴爭(zhēng)的重要原因，被上訴人二對(duì)本訴爭(zhēng)的發(fā)生存在重大過失，故其要對(duì)被上訴人一的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得聘用未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事中介服務(wù)活動(dòng)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)聘用無資質(zhì)人員違法從業(yè)給當(dāng)事人造成損失的，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

本案中被上訴人二員工在從事居間活動(dòng)期間并沒有取得中介執(zhí)業(yè)資格證書。在《蘇州市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)**網(wǎng)站經(jīng)紀(jì)人查詢中也沒有查詢到該員工的注冊(cè)備案信息。

依據(jù)《蘇州市房地產(chǎn)中介管理辦法》規(guī)定，被上訴人二的違法執(zhí)業(yè)行為給被上訴人一造成損失的應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

綜上，上訴人并沒有違約而是正當(dāng)依法行使了合同解除權(quán)，所以上訴人不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

此致

蘇州市中級(jí)人民法院

上訴人：

年月日

按照《民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人如果對(duì)一審法院的判決結(jié)果不服的話，則可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴，但此時(shí)必須要做出書面的上訴狀。關(guān)于二手房買賣糾紛上訴狀，律霸小編就為大家整理到此，希望可以為您提供一些幫助。

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