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隨著房價的越來越高,很多人已經面臨著買不起房的困境,特別是在像北上廣這樣的一線城市,大部分的工薪一族購房都選擇的是二手房。于是,對上海二手房買賣交易流程有所了解也是必須的。下面,律所律霸小編會簡述上海市二手房買賣流程的相關內容供大家參考。
購買二手房流程可分為“無貸款”和“有貸款”兩種:
一、無需貸款的上海二手房買賣流程為:
1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌,在沒有買方成交意向前,只要知道房屋的大致情況即可)
2、 買方有初步意向,中介帶其看房。
3、 買方決定購買,向中介公司交意向金,并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)
4、 中介公司聯系賣方,將產證原件即賣方身份證復印件留下。
5、 中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)
6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起),此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。
7、 中介公司約買賣雙方,一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案,以便雙方協商修改)
8、 雙方達成一致意見,各自設置合同密碼,然后草案文本就轉化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),雙方親筆簽署,合同即時生效。
9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》,然后付尾款,交中介費(買賣雙方各交房價的1%),去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場,需要辦理委托公證手續。
10、 20個工作日后買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。
注:涉外人士,包括港澳臺,買賣合同、借款合同須辦理公證。
二、需要貸款的二手房買賣流程
1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌,在沒有買方成交意向前,只要知道房屋的大致情況即可)
2、 買方有初步意向,中介帶其看房。
3、 買方決定購買,向中介公司交意向金,并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)
4、 中介公司聯系賣方,將產證原件即賣方身份證復印件留下。
5、 中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)
6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起),此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。
7、 中介公司約買賣雙方,一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案,以便雙方協商修改)
8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司,做初步評審,評審貸款人及評估房屋價格),防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。
房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟:
A、 主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮),一定能夠貸全額,那么中介公司會先進行第8項,然后憑此買賣合同,約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也愿意配合更好)。
B、 主貸人資信很一般,是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛,中介公司會到第7項后,直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。
9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。
10、中介公司拿銀行抵押登記材料,約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續。
11、20個工作日后,憑《收件收據》領《房地產權證》,以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。
房產證買方自己保管,同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。
12、 銀行放款至賣方指定帳戶。
以上內容介紹的是關于上海二手房買賣交易流程,其中分為無貸款購房與需貸款購房,購房者可以根據自己的情況參考。隨著購置二手房的人越來越多,相關的買賣交易流程一定要按照規定來辦,以免出現不必要的問題。更多相關知識您可以咨詢律霸泰安律師。
上海二手房交易注意事項內容有哪些
二手房屋過戶需要什么手續?有哪些材料 ?
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