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隨著房?jī)r(jià)的越來越高,很多人已經(jīng)面臨著買不起房的困境,特別是在像北上廣這樣的一線城市,大部分的工薪一族購(gòu)房都選擇的是二手房。于是,對(duì)上海二手房買賣交易流程有所了解也是必須的。下面,律所律霸小編會(huì)簡(jiǎn)述上海市二手房買賣流程的相關(guān)內(nèi)容供大家參考。
購(gòu)買二手房流程可分為“無貸款”和“有貸款”兩種:
一、無需貸款的上海二手房買賣流程為:
1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌,在沒有買方成交意向前,只要知道房屋的大致情況即可)
2、 買方有初步意向,中介帶其看房。
3、 買方?jīng)Q定購(gòu)買,向中介公司交意向金,并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金)
4、 中介公司聯(lián)系賣方,將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。
5、 中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)
6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起),此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。
7、 中介公司約買賣雙方,一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案,以便雙方協(xié)商修改)
8、 雙方達(dá)成一致意見,各自設(shè)置合同密碼,然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),雙方親筆簽署,合同即時(shí)生效。
9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》,然后付尾款,交中介費(fèi)(買賣雙方各交房?jī)r(jià)的1%),去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無法親自到場(chǎng),需要辦理委托公證手續(xù)。
10、 20個(gè)工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。
注:涉外人士,包括港澳臺(tái),買賣合同、借款合同須辦理公證。
二、需要貸款的二手房買賣流程
1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌,在沒有買方成交意向前,只要知道房屋的大致情況即可)
2、 買方有初步意向,中介帶其看房。
3、 買方?jīng)Q定購(gòu)買,向中介公司交意向金,并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金)
4、 中介公司聯(lián)系賣方,將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。
5、 中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)
6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起),此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。
7、 中介公司約買賣雙方,一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案,以便雙方協(xié)商修改)
8、中介公司會(huì)初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司,做初步評(píng)審,評(píng)審貸款人及評(píng)估房屋價(jià)格),防止其無法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。
房產(chǎn)中介針對(duì)不同的貸款人會(huì)選擇不同的步驟:
A、 主貸人資信很好(年齡、學(xué)歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無子女等綜合考慮),一定能夠貸全額,那么中介公司會(huì)先進(jìn)行第8項(xiàng),然后憑此買賣合同,約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時(shí)間也愿意配合更好)。
B、 主貸人資信很一般,是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛,中介公司會(huì)到第7項(xiàng)后,直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。
9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。
10、中介公司拿銀行抵押登記材料,約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續(xù)。
11、20個(gè)工作日后,憑《收件收據(jù)》領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》,以及《他項(xiàng)權(quán)利證明》(銀行抵押權(quán)設(shè)定憑證)。
房產(chǎn)證買方自己保管,同時(shí)將《他項(xiàng)權(quán)利證明》、及契稅單復(fù)印件盡快送至貸款銀行。
12、 銀行放款至賣方指定帳戶。
以上內(nèi)容介紹的是關(guān)于上海二手房買賣交易流程,其中分為無貸款購(gòu)房與需貸款購(gòu)房,購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況參考。隨著購(gòu)置二手房的人越來越多,相關(guān)的買賣交易流程一定要按照規(guī)定來辦,以免出現(xiàn)不必要的問題。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泰安律師。
上海二手房交易注意事項(xiàng)內(nèi)容有哪些
二手房屋過戶需要什么手續(xù)?有哪些材料 ?
天津二手房交易稅費(fèi)規(guī)定的內(nèi)容 ?
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