隨著房?jī)r(jià)的不斷暴漲，二手房交易市場(chǎng)也十分吃香，特別像杭州這樣的大城市。二手房交易要牽扯到過戶問題，那么在杭州二手房交易需要辦理哪些過戶手續(xù)呢，二手房交易應(yīng)注意的問題有哪些?下面小編要說(shuō)的就是：杭州二手房過戶手續(xù)以及二手房交易要注意的問題。

一、杭州二手房過戶手續(xù)

1、信息核對(duì)

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、物業(yè)交割

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、杭州二手房交易注意事項(xiàng)

1、一定要在合同中寫明違約的處理方法和違約的具體情況;

2、合同中有標(biāo)明過戶時(shí)間

3、所有的款項(xiàng)的繳納都要有收據(jù)，這樣才能保證自己的資金安全，最好就是使用銀行的資金監(jiān)管業(yè)務(wù);

4、過戶是一定要對(duì)方所有的人到場(chǎng)親自簽名，只有這樣才是有效的過戶。

由上所述，杭州二手房過戶手續(xù)包括信息核對(duì)、簽合同、立契等，又從四個(gè)方面說(shuō)明了二手房交易中應(yīng)注意的問題。二手房雖然便宜、省心，但牽扯到過戶等問題，所以購(gòu)買前一定要慎重考慮，按照過戶手續(xù)辦理好過戶，更好的維護(hù)自身合法權(quán)益，以免日后帶來(lái)不必要的麻煩。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泰州律師。

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