將二手房上市交易，也就是說(shuō)是在國(guó)家允許下，進(jìn)行二手房的買(mǎi)賣(mài)、出售。二手房不同于新商品房，很多時(shí)候交易都會(huì)受到限制。其中，法律明確規(guī)定了二手房不能上市交易的情況，下面就讓律霸小編來(lái)為你介紹一下吧。

一、哪些二手房不能上市交易

不能上市交易的二手房為：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

(二)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

(三)鑒定為危房的房屋;

(四)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;

(五)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

(六)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

(七)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(八)所有權(quán)有糾紛的房屋;

(九)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋;

(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

(十一)房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的;

(十二)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、二手房私下交易有哪些隱患

房屋是一種特殊商品，房屋買(mǎi)賣(mài)較之其他商品買(mǎi)賣(mài)有著很大的差異，尤其是二手房交易有著涉及面廣、政策性強(qiáng)，交易過(guò)程較長(zhǎng)等特殊性，一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，二手房的私下交易存在隱患，交易引發(fā)許多矛盾和糾紛。

(一)產(chǎn)權(quán)糾紛。引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，如被法院查封的房屋、與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對(duì)產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等。由于是私下交易，買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，買(mǎi)方又不易掌握賣(mài)方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶，交易中途夭折或雖然成交但由于賣(mài)方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果，買(mǎi)賣(mài)雙方甚至可能因此惹上官司。

(二)房款糾紛。私下交易由于買(mǎi)賣(mài)雙方的不了解和在先過(guò)戶還是先付款的問(wèn)題上難以達(dá)成一致，缺乏相互信任，賣(mài)方急著拿錢(qián)，買(mǎi)方急著要房，由此常常會(huì)發(fā)生定金或房款付了，卻得不到房屋的情況。

(三)物業(yè)糾紛。二手房的買(mǎi)賣(mài)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣(mài)方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)算等。私下交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)而造成經(jīng)濟(jì)損失和引發(fā)糾紛

近年來(lái)，二手房市場(chǎng)是比較火熱的，主要還是因?yàn)槎址康膬r(jià)格稍微要低一些，同時(shí)自己也不用再費(fèi)多大的精力去裝修，簡(jiǎn)單的弄一下就可以入住了。不過(guò)，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，最要先了解清楚法律中規(guī)定的哪些二手房不能上市交易，避免自己的利益遭受不必要的損害。

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