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在生活中，每天有大量的人購買二手房，但他們很多人不知道購房合同無效有哪些情形，更不知道買賣二手房的合同無效如何處理。二手房買賣合同無效的情形主要是指因欺詐、乘人之危等主觀因素訂立的合同。至于購房合同無效如何救濟(jì)，下文將為大家詳細(xì)的闡述。

一、買賣二手房的合同無效如何處理

導(dǎo)致二手房買賣合同無效的原因有很多，但是處理的方式并不一樣。

1、在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。按照法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。賣方房屋未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，應(yīng)認(rèn)定買賣雙方簽訂的合同無效，這是沒有疑問的，也是沒有爭議的。

2、雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書，說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第二種方式與第一種方式相似。

3、轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方，賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的。

二、購房合同無效如何救濟(jì)

購房合同無效，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任而不是違約責(zé)任。締約過錯(cuò)責(zé)任的賠償范圍是信賴?yán)娴膿p失，通俗的講，就是因?yàn)橐环较嘈艑Ψ侥軌蛘\實(shí)信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因?yàn)樾刨嚭贤挠行С龅母鞣N費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)：

1、為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用;

2、因?yàn)樾刨噷Ψ接喠⒑贤难埗龅母鞣N準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因?yàn)橄嘈艑Ψ揭u房，四處籌款、提起支取定期存款的損失;

3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失;

4、為支出以上費(fèi)用所損失的利息。

在二手房買賣中，簽訂房屋買賣合同是一項(xiàng)不必可少的程序，但經(jīng)常發(fā)生因合同一方的欺詐、乘人之危等主觀方面而致使合同無效情況的發(fā)生，作為受害的一方了解如何解決購房合同無效情形是必要的，如果您不太了解合同無效這方面的問題，建議您咨詢房產(chǎn)律師。

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