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怎么算二手房交易中介費(fèi)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 270人看過(guò)

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找中介買二手房的人中,對(duì)中介費(fèi)這塊的收取明細(xì)一般都不十分不清楚,中介也總是“躲躲藏藏的”,不作出相應(yīng)解釋,只告訴您中介費(fèi)是多少,所以大多數(shù)人都希望了解應(yīng)該怎么算二手房交易中介費(fèi)。接下來(lái),律霸小編為你進(jìn)行具體介紹。

一、怎么算二手房交易中介費(fèi)

依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的,按1%收取;超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)按每宗交易額計(jì)算,而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。

例如,一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為:

中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元

即買賣雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。

再比如,一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為:

中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元

即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

二、找中介買房注意事項(xiàng)有哪些

在購(gòu)買二手房的過(guò)程中,由于房產(chǎn)知識(shí)的欠缺、時(shí)間、精力等因數(shù),大部分人會(huì)選擇找中介區(qū)幫助購(gòu)買二手房,那么在找中介買房的注意事項(xiàng)有哪些呢?如下:

1、謹(jǐn)防虛假?gòu)V告

也許你在報(bào)紙、雜志或網(wǎng)站上看到無(wú)數(shù)次“物美價(jià)廉”的好房子,別急,這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過(guò)去,對(duì)方確定一定以及肯定會(huì)飽含遺憾的告訴你:那套房子太搶手,已經(jīng)賣掉了。你可千萬(wàn)別當(dāng)真心懷沮喪,不是你運(yùn)氣不好,其實(shí)是中介太奸,哪里有什么天下掉餡餅般的好房子?純粹是他們拍腦袋胡編的,為的是引誘你打電話來(lái),然后向你賣別的房子。

不要相信中介所作的廣告,要么自己去中意的小區(qū)里貼條,要么尋找個(gè)人交易的網(wǎng)站。當(dāng)然,殘酷的現(xiàn)實(shí)是房源基本被中介壟斷,如果你急切的想找房子,只能先去中介那里看了。或者指望政府對(duì)二手房源統(tǒng)一監(jiān)管,建立一個(gè)公平、公開的規(guī)范體系,不過(guò)這個(gè)目前還不靠譜。

2、保存房子的價(jià)格等信息

中介一旦聯(lián)系上你,在跟你談房子情況時(shí)已經(jīng)開始騙你了。首當(dāng)其沖的就是價(jià)格。

第一次,中介打電話時(shí)告訴我房?jī)r(jià)是40萬(wàn),可當(dāng)我興沖沖看完房子后再問(wèn)他價(jià)格時(shí),他說(shuō)42萬(wàn)。當(dāng)我提出質(zhì)疑時(shí),中介就使出了舉世無(wú)雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功:“不可能,我電話里明明跟您說(shuō)的就是42萬(wàn),我記得非常清楚。”“您可能記錯(cuò)了吧?我絕對(duì)說(shuō)的是這個(gè)價(jià)格。”“我真的沒(méi)有說(shuō)過(guò)40萬(wàn),我以人格擔(dān)保,您說(shuō)我多報(bào)那兩萬(wàn)有什么意思呢?不值當(dāng)?shù)摹!?/p>

看著他真誠(chéng)的面孔和急切表白的眼神,一時(shí)間您可能真以為自己糊涂了。

每次讓中介把房子的價(jià)格等信息完整的發(fā)到你的手機(jī)里,既方便區(qū)分不同的中介、房源,也有利于今后對(duì)質(zhì)。

3、想辦法見到原房主

按理說(shuō),中介應(yīng)該是讓買賣雙方省心省力的服務(wù)機(jī)構(gòu)。可如今這些中介處心積慮的阻止買賣雙方見面,不斷制造麻煩——為了吃差價(jià)。通常,如果業(yè)主已搬走,中介就會(huì)從業(yè)主那里搞到鑰匙,美其名曰替房東省事,實(shí)際上是為了單方面糊弄買主,要高價(jià)。

所以,捂緊錢包,堅(jiān)決的告訴中介,不見房主不交錢。見到房主一定要問(wèn)明白價(jià)錢,別不好意思。你要想,一個(gè)不好意思,多少血汗錢可就搭進(jìn)去了。如果中介就是不讓見房主,那就只好自己想辦法聯(lián)系了。

若通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行二手房交易的話,則就需要按照約定支付二手房交易中介費(fèi)。但其實(shí),中介的陷阱無(wú)處不在,花樣迭出。哪怕你剛剛產(chǎn)生買房的念頭,小心,你可能已經(jīng)被騙了。所以我們?cè)谡抑薪檫M(jìn)行二手房交易時(shí),必須謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,當(dāng)我們遇到霸王條款時(shí),不要被中介的強(qiáng)勢(shì)震住,一定要問(wèn)清楚房屋等信息的具體情況。


二手房買賣流程是怎么樣的?

買二手房要交哪些稅

通過(guò)中介買二手房注意事項(xiàng)、流程和材料是什么?

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