【為您推薦】屏南縣律師 ? 滎陽(yáng)市律師 ? 會(huì)理縣律師 ? 鼎湖區(qū)律師 ? 南山區(qū)律師 ? 蒙陰縣律師 ? 西鄉(xiāng)塘區(qū)律師 ??
找中介買二手房的人中,對(duì)中介費(fèi)這塊的收取明細(xì)一般都不十分不清楚,中介也總是“躲躲藏藏的”,不作出相應(yīng)解釋,只告訴您中介費(fèi)是多少,所以大多數(shù)人都希望了解應(yīng)該怎么算二手房交易中介費(fèi)。接下來(lái),律霸小編為你進(jìn)行具體介紹。
一、怎么算二手房交易中介費(fèi)
依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的,按1%收取;超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)按每宗交易額計(jì)算,而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。
例如,一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為:
中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元
即買賣雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。
再比如,一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為:
中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。
二、找中介買房注意事項(xiàng)有哪些
在購(gòu)買二手房的過(guò)程中,由于房產(chǎn)知識(shí)的欠缺、時(shí)間、精力等因數(shù),大部分人會(huì)選擇找中介區(qū)幫助購(gòu)買二手房,那么在找中介買房的注意事項(xiàng)有哪些呢?如下:
1、謹(jǐn)防虛假?gòu)V告
也許你在報(bào)紙、雜志或網(wǎng)站上看到無(wú)數(shù)次“物美價(jià)廉”的好房子,別急,這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過(guò)去,對(duì)方確定一定以及肯定會(huì)飽含遺憾的告訴你:那套房子太搶手,已經(jīng)賣掉了。你可千萬(wàn)別當(dāng)真心懷沮喪,不是你運(yùn)氣不好,其實(shí)是中介太奸,哪里有什么天下掉餡餅般的好房子?純粹是他們拍腦袋胡編的,為的是引誘你打電話來(lái),然后向你賣別的房子。
不要相信中介所作的廣告,要么自己去中意的小區(qū)里貼條,要么尋找個(gè)人交易的網(wǎng)站。當(dāng)然,殘酷的現(xiàn)實(shí)是房源基本被中介壟斷,如果你急切的想找房子,只能先去中介那里看了。或者指望政府對(duì)二手房源統(tǒng)一監(jiān)管,建立一個(gè)公平、公開的規(guī)范體系,不過(guò)這個(gè)目前還不靠譜。
2、保存房子的價(jià)格等信息
中介一旦聯(lián)系上你,在跟你談房子情況時(shí)已經(jīng)開始騙你了。首當(dāng)其沖的就是價(jià)格。
第一次,中介打電話時(shí)告訴我房?jī)r(jià)是40萬(wàn),可當(dāng)我興沖沖看完房子后再問(wèn)他價(jià)格時(shí),他說(shuō)42萬(wàn)。當(dāng)我提出質(zhì)疑時(shí),中介就使出了舉世無(wú)雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功:“不可能,我電話里明明跟您說(shuō)的就是42萬(wàn),我記得非常清楚。”“您可能記錯(cuò)了吧?我絕對(duì)說(shuō)的是這個(gè)價(jià)格。”“我真的沒(méi)有說(shuō)過(guò)40萬(wàn),我以人格擔(dān)保,您說(shuō)我多報(bào)那兩萬(wàn)有什么意思呢?不值當(dāng)?shù)摹!?/p>
看著他真誠(chéng)的面孔和急切表白的眼神,一時(shí)間您可能真以為自己糊涂了。
每次讓中介把房子的價(jià)格等信息完整的發(fā)到你的手機(jī)里,既方便區(qū)分不同的中介、房源,也有利于今后對(duì)質(zhì)。
3、想辦法見到原房主
按理說(shuō),中介應(yīng)該是讓買賣雙方省心省力的服務(wù)機(jī)構(gòu)。可如今這些中介處心積慮的阻止買賣雙方見面,不斷制造麻煩——為了吃差價(jià)。通常,如果業(yè)主已搬走,中介就會(huì)從業(yè)主那里搞到鑰匙,美其名曰替房東省事,實(shí)際上是為了單方面糊弄買主,要高價(jià)。
所以,捂緊錢包,堅(jiān)決的告訴中介,不見房主不交錢。見到房主一定要問(wèn)明白價(jià)錢,別不好意思。你要想,一個(gè)不好意思,多少血汗錢可就搭進(jìn)去了。如果中介就是不讓見房主,那就只好自己想辦法聯(lián)系了。
若通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行二手房交易的話,則就需要按照約定支付二手房交易中介費(fèi)。但其實(shí),中介的陷阱無(wú)處不在,花樣迭出。哪怕你剛剛產(chǎn)生買房的念頭,小心,你可能已經(jīng)被騙了。所以我們?cè)谡抑薪檫M(jìn)行二手房交易時(shí),必須謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,當(dāng)我們遇到霸王條款時(shí),不要被中介的強(qiáng)勢(shì)震住,一定要問(wèn)清楚房屋等信息的具體情況。
二手房買賣流程是怎么樣的?
買二手房要交哪些稅
通過(guò)中介買二手房注意事項(xiàng)、流程和材料是什么?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
曹興龍,中共黨員,四級(jí)律師,二級(jí)人力資源管理師,企業(yè)培訓(xùn)講師,法律顧問(wèn),法制節(jié)目嘉賓,擅長(zhǎng)公司事務(wù),勞動(dòng)工傷維權(quán),婚姻家庭,民間借貸,交通事故,房地糾紛,合同糾紛等民商事案件,刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)豐富,辦理過(guò)盜竊 故意傷害 毒品等刑事案件,辦案經(jīng)驗(yàn)豐富,專業(yè)認(rèn)真,深受當(dāng)事人好評(píng)。
主犯跑了案件怎么判
2020-11-10誹謗誣陷的區(qū)別是什么
2021-01-09法律援助對(duì)象及范圍
2021-01-27私營(yíng)企業(yè)要求的最低人數(shù)是多少
2021-01-04當(dāng)事人能否要求返還定金
2021-02-05商業(yè)匯票是什么,商業(yè)匯票的種類和特點(diǎn)是什么
2020-12-11老人已去世能要贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2020-12-29訴請(qǐng)解除合同可以撤回嗎
2021-01-22存款證明辦理需要哪些材料,可以異地辦理嗎
2021-01-07民間借貸的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間
2021-01-02別人能拿自己的房產(chǎn)證去抵押?jiǎn)?/p> 2021-02-19
北京樓市調(diào)控細(xì)則15條正式出臺(tái)(全文)
2020-12-23解除勞動(dòng)合同后多久能取公積金
2020-12-01雇傭關(guān)系怎么進(jìn)行解除
2021-02-26發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議應(yīng)該怎么辦
2020-12-01壽險(xiǎn)理賠有哪些流程,它的保險(xiǎn)金又是怎樣給付的
2021-02-03簽訂水路貨物運(yùn)輸合同應(yīng)掌握哪些知識(shí)
2020-12-10海洋貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)條款及險(xiǎn)別
2021-01-27人身保險(xiǎn)合同的構(gòu)成要件
2021-02-26保險(xiǎn)合同和保險(xiǎn)合同主體的定義是什么
2020-12-24