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實(shí)際進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候,肯定是會(huì)遇到一些糾紛的,而對(duì)糾紛的處理結(jié)果就與當(dāng)事人的切身利益密切相關(guān)。因此,實(shí)踐中了解清楚二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛有哪些,能夠提前采取措施避免糾紛的發(fā)生,下面律霸小編就來(lái)為你介紹這方面的內(nèi)容。
一、二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛有哪些
(一)買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信,隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛
當(dāng)事人為了促成交易,往往隱瞞真實(shí)信息,如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題,在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此,購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場(chǎng)看房,并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。
(二)房?jī)r(jià)變化快導(dǎo)致糾紛
房?jī)r(jià)上漲時(shí),許多糾紛系賣(mài)房人在銷(xiāo)售房屋后,辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了,于是導(dǎo)致反悔,以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù),另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此,購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同,還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理,避免對(duì)方反悔。
(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛
由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系,進(jìn)行交易,而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一,常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題,甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致,導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議,從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生,買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu),交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng),并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。
(四)二手房交易手續(xù)復(fù)雜產(chǎn)生的糾紛
二手房交易手續(xù)復(fù)雜,導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任,交易難以進(jìn)行。所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù),最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn),再慎重簽訂合同。
(五)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理,導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況,引起共有人提起的糾紛。
現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人,在交易過(guò)程中,交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。對(duì)此,可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
二、營(yíng)改增后二手房如何繳稅
營(yíng)改增實(shí)際是“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”的簡(jiǎn)稱(chēng),目前個(gè)人二手房交易,現(xiàn)在征收的“營(yíng)業(yè)稅”,就是對(duì)營(yíng)業(yè)額直接征稅。而營(yíng)改增后,個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房,就只對(duì)房子增值部分征稅了。也就是說(shuō),如果沒(méi)有增值就不用繳稅。而且原來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房繳納的增值稅,在該套住房賣(mài)出時(shí),已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。當(dāng)然增值稅的征收稅率會(huì)與營(yíng)業(yè)稅有所不同,而且從某種程度上來(lái)說(shuō),這個(gè)稅率會(huì)直接影響“營(yíng)改增”的結(jié)果是減負(fù)或是增負(fù)。
無(wú)論二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛還是營(yíng)改增后二手房如何繳稅,均是相當(dāng)專(zhuān)業(yè)的法律問(wèn)題,建議及時(shí)委托律師全權(quán)處理。
生活中,關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛常見(jiàn)的就是以上五種了,據(jù)不少購(gòu)房者反應(yīng),在實(shí)際遇到上述糾紛的時(shí)候,其實(shí)自己都不清楚應(yīng)該怎樣來(lái)處理才是最好的,這種情況下,出于對(duì)購(gòu)房者利益的考慮,建議可以委托專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)提供法律幫助,這樣處理糾紛的結(jié)果也不至于對(duì)自身利益造成太大的損害。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決辦法有哪些
二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛法律法規(guī)有哪些
二手房合同糾紛如何處理?
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簡(jiǎn)介:
劉丹律師,法律本科,法學(xué)功底深厚,邏輯思維靈活縝密,具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),能夠承辦各類(lèi)訴訟,尤其擅長(zhǎng)辦理各類(lèi)合同、勞動(dòng)、婚姻、債務(wù)債權(quán)、交通事故、刑事辯護(hù)等業(yè)務(wù)。其在辦案過(guò)程中不斷地學(xué)習(xí)并提高業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì),以確保用專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)、訴訟技巧和務(wù)實(shí)的職業(yè)精神為當(dāng)事人提供全面、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù),致力于為當(dāng)事人挽回和避免損失,爭(zhēng)取當(dāng)事人利益的最大化。劉律師始終秉承誠(chéng)信的執(zhí)業(yè)理念,堅(jiān)信認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)才能為當(dāng)事人謀求最大利益。
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