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對(duì)于有購(gòu)房需求但是購(gòu)房資金又不足的人們來(lái)說(shuō)，二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。而不管是購(gòu)買怎樣的房產(chǎn)，肯定都是有一定流程的。那對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房流程是怎樣的呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購(gòu)買二手房流程是怎樣的

1、雙方溝通。

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽訂合同。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、申請(qǐng)房屋審查。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用 房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款審核。

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、房款兩清。

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、購(gòu)買二手房會(huì)涉及哪些費(fèi)用?

在二手房交易過(guò)程中，如果交易雙方僅對(duì)房屋的價(jià)款進(jìn)行磋商，而未涉及其它，那在實(shí)際履行的過(guò)程中往往就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，甚至最終使交易無(wú)法完成。所以，我們必須重視除房款以外的其它與房屋交易和使用有關(guān)的費(fèi)用及其承擔(dān)問(wèn)題。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，除了價(jià)款以外，還涉及一些其它的相關(guān)費(fèi)用，主要分兩類：

1、二手房交易過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，這是不可避免的。

這類的稅費(fèi)可能包括契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等，如果原房產(chǎn)是非商品房可能還涉及繳納土地出讓金的問(wèn)題。

上述稅費(fèi)按規(guī)定是分別由買賣雙方承擔(dān)的，稅費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)各地可能有所不同，且隨著時(shí)間的變化，相關(guān)征收政策也可能不同。取得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間長(zhǎng)短、二手房的類型(經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、普通住宅、別墅)也可能影響稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)確數(shù)額建議在交易時(shí)，直接向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門和稅務(wù)部門確認(rèn)。

2、原房主在占有、使用房屋過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

房屋在使用過(guò)程中還會(huì)發(fā)生很多其它相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)，這些費(fèi)用如果存在原業(yè)主欠費(fèi)的情況，可能會(huì)給新的業(yè)主帶來(lái)一定麻煩。

所以，從購(gòu)買者的角度講，應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)確定是否存在上述欠費(fèi)，如有欠費(fèi)，一般約定應(yīng)該由原業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)清結(jié)。且最好在合同中保留一定的尾款，解決上述事宜后再支付。

如果物業(yè)費(fèi)和有線電視費(fèi)已提前支付，也要明確購(gòu)買者是否有義務(wù)向原業(yè)主再支付相應(yīng)補(bǔ)償。

另外，原業(yè)主的公共維修基金是否轉(zhuǎn)給新業(yè)主，是否需要支付相應(yīng)費(fèi)用?這些都應(yīng)該在合同中明確約定，可避免不必要的爭(zhēng)議和交易風(fēng)險(xiǎn)。

生活中，有不少二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)以及其他之類的費(fèi)用，都會(huì)變相的讓購(gòu)房者承擔(dān)。且由于二手房本身的性質(zhì)，二手房交易也存在著不少的風(fēng)險(xiǎn)，需要購(gòu)房人謹(jǐn)慎防范。如果您決定購(gòu)買二手房，在看房簽訂房屋買賣合同時(shí)都不能大意，以避免日后發(fā)生爭(zhēng)議，給您帶來(lái)了不必要的麻煩。

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