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同商品房買(mǎi)賣(mài)一樣，二手房買(mǎi)賣(mài)也是需要簽訂合同的。那在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中包含的條款有哪些呢？只有知道合同應(yīng)具備的條款，我們才能草擬出合法有效的合同。那具體而言，應(yīng)該如何寫(xiě)二手房買(mǎi)賣(mài)合同呢？下面將為您做一個(gè)較為具體的講述。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同中包含的條款有哪些

依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房銷(xiāo)售合同中是必不可少的：

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)。

2、標(biāo)的，即房屋。

3、價(jià)款及付款時(shí)間約定。

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式。

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

5、違約責(zé)任。

這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題 。

6、解決爭(zhēng)議的方式。這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

7、合同生效條款。

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件。在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

二、如何寫(xiě)二手房買(mǎi)賣(mài)合同

二手房買(mǎi)賣(mài)的程序如下：

1、買(mǎi)方咨詢。

2、簽合同。

3、辦理過(guò)戶。

4、立契。

5、繳納稅費(fèi)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

7、銀行貸款。

8、打余款完成交易。

通過(guò)上文的介紹，相信您應(yīng)該對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款已經(jīng)有了一定的了解。但同時(shí)，值得您注意的是，這些條款的具體內(nèi)容一般是可以由當(dāng)事人進(jìn)行約定，那怎么約定會(huì)對(duì)當(dāng)事人比較有利呢?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題如果您不是很清楚，那么建議您可以去咨詢一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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