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在現(xiàn)實(shí)中，由于二手房性質(zhì)的不同、買賣雙方心理的差異及不規(guī)范中介的參與等因素的存在，給二手房交易帶來(lái)了諸多隱患。并且我國(guó)還規(guī)定了一些二手房是不允許買賣的，那么，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，怎樣的二手房不允許買賣呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、怎樣的二手房不允許買賣

1、未辦出房地產(chǎn)證的預(yù)售商品房

房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。

2、抵押狀態(tài)的房地產(chǎn)

房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)時(shí)房地產(chǎn)管理部門不受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)業(yè)務(wù)，需注銷抵押后方能辦理。但是這并不等于說(shuō)房地產(chǎn)在抵押狀態(tài)下便不可以簽訂二手房買賣合同。

3、查封狀態(tài)的房地產(chǎn)

因物業(yè)被查封無(wú)法交易，賣方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、集資房

集資房一般是單位房，大多是國(guó)有企業(yè)早些年劃撥的土地，可以辦到房產(chǎn)證，綠皮的。現(xiàn)在有些也可以轉(zhuǎn)紅皮的，但需要補(bǔ)交地價(jià)，使該房從無(wú)償劃撥轉(zhuǎn)換為有償使用。如為安居房的，需取得房改部門上市批復(fù)并辦理安居房換證后方可進(jìn)入市場(chǎng);如為安居房外的其他非商品房需補(bǔ)地價(jià)后方能換證進(jìn)入市場(chǎng)。

5、軍產(chǎn)房

軍產(chǎn)房，是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。這類房產(chǎn)土地是劃拔的軍事用地，個(gè)人只是擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。

二、如何避免二手房買賣糾紛

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

購(gòu)買二手房要盡可能詳細(xì)地掌握樓盤的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間和購(gòu)物娛樂(lè)情況等。同時(shí)，要掌握小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等綜合設(shè)施情況。如有可能，可以咨詢律師或交由中介機(jī)構(gòu)去運(yùn)作，以保證購(gòu)買二手房的交易安全。

隨著二級(jí)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，把舊房子賣掉重新買新房已成為很多家庭計(jì)劃中的事情。但也需要注意，購(gòu)買二手房的過(guò)程中不能僅僅只考慮房屋的價(jià)格，還要知道相關(guān)的政策規(guī)定，了解清楚怎樣的二手房不允許買賣，以免自身利益遭受損害。

二手房買賣合同生效的條件是什么？

二手房買賣定金合同

杭州二手房買賣需要什么手續(xù)？